共有房产出售的时候是不是需要当事人全部到场，如果一方不出现房子是不是就不能卖？

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• 133****4267

  在交易时所有共有人都必须到场签字合同方才有效，而同样，在过户时也是所有共有人必须到场签字方可顺利过户，只要有一人不在场，房屋买卖合同多数情况下属无效合同，是无法进行过户的。
  
  
  如果房屋共有人确实无法到场签字，也可出示一份委托书，委托另一方全权代理，代其进行交易。但为了安全起见，这一委托书**好进行公证，经过公正之后的委托书对于房屋购买方来讲，更有安全保障，如果交易过程中出现共有人之间的纠纷，购房者也可据其保障自己的合法权益。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:19:34

相关问题

• 问 请问，没有产权是不是就不能过户
  答

  首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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• 问 如果没有5证的房子是不是就不是商品房，就不能按揭贷款呢？
  答

  如果沒有五証的房子,是不是就不是市証的房子

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• 问 夫妻一方卖房是不是需要双方到场签字？
  答

  1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

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• 问 没有完全产权是不是就不能过户吗？
  答

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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• 问 请问如果退休后如果住房公积金全部提取完毕账户销户了是不是就不能贷款买房了？
  答

  楼主你已经提取出来，并销户了，就没有了哦。只是你曾经缴纳过公积金而已。肯定是贷不了款的。

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