买房时看了房产证，还需要看土地证吗?

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• 136****6513

  有些银行过户需要土地证。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:03:03
• 145****1561

  二手房只有房产证，拥有了房产证，即拥有了某套房屋产权，另外需要注意欲购房产是否在拆迁范围内;房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况;如果是单位房屋，出售人是否违规;物业管理费用是否拖欠;合同约定要明确;产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:02:42

相关问题

• 问 房产证办完还需要土地证吗?
  答

  正常来说1个月之内就足够了

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• 问 有房产证如何办理土地证?有房产证还需要办理土地证吗？
  答

  市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）5）房产证原件（个人）6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）7）购房花名册（由单位提供）8）分栋测量图、房产总证或测量报告9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

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• 问 买房要办土地证吗？买房开发商只给办了房产证，还需要办土地证吗？
  答

  一，办土地使用证具体流程如下：1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。二，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

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• 问 土地使用证需要年检吗? 现在土地证还需要年检吗
  答

  土地证都标注了审核时间，目的是提醒土地证所有人维护自己的权益，这也是按照国家相关政策进行的。一般情况下，如果市民逾期一两个月，发证机关也会酌情审核通过，但时间过长就需要重新申请办理土地证。市民**好是在审核期限前进行年审，以避免不必要的麻烦。土地证审核须持有效身份证、土地证，到土地证发证机关进行审核；外地户口居民凭有效身份证、土地证到发证机关审核即可。审核完毕后，土地证上会盖有发证机关的蓝色公章，并标明下次审核的时间期限。

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• 问 买房除了房产证还需要收据吗
  答

  答：办房产证需要购房发票。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

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