开发商因为证件不全导致购房合同无效退房的，这个责任谁承担？

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• 141****4976

  一般是开发商承担责任！

  查看全文↓ 2013-05-06 14:46:22
• 146****9321

  **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 

  查看全文↓ 2013-05-06 14:46:09

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• 问 开发商发布虚假广告，导致购房人遭受损失，开发商是否应承担相应的法律责任？
  答

  如果有证据证明这一点当然是要承担法律责任的。

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• 问 由于开发商的原因导致房子不能如期交房，开发商要承担哪些违约责任呢?
  答

  开发商的违约责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问 开发商应承担怎样的责任？
  答

  这种事情常有，看你买的是现房还是期房，如果你买的是期房是可以找开发商协商解决的，如果是现房就是说你第一次看房就存在的这种情况，那么你还购买，说明你是认可这种情况存在的

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• 问 购房合同解除，购房合同无效开发商如何赔偿？
  答

  向您这样的情况，一般依据合同办理。第一，开发商有没有承诺什么时间内可以办理出房产证时间？如果有，看看时间是否已到？如果逾期则属于违反合同法，可以到当地法院起诉。如果没有，可以连同一些有类似遭遇的业主到信访局反映。其实很多部门都是打太极的，找媒体曝光是个不错的方法。

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• 问 开发商应承担怎样责任？
  答

  当时的买卖合同的应该都有违约责任的，依合同办事

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