贷款买房要怎样挑选贷款的银行？

已有9个回答

• 152****0340

  贷款成本的综合计算，一、利率 二、银行的附加费用 三、违约金 四、选择能提供多样化产品的银行 五、附加值服务有多少 六、售后服务别忽略 七、品牌银行要**！

  查看全文↓ 2014-02-23 00:31:44
• 157****4541

  贷款成本的综合计算，一、利率 二、银行的附加费用 三、违约金 四、选择能提供多样化产品的银行 五、附加值服务有多少 六、售后服务别忽略 七、品牌银行要**

  查看全文↓ 2013-05-06 15:05:06
• 155****5249

  很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款，这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。
  办理房贷的售后服务可以说长达20年甚至30年，这么长的期间若有资金需求，都必须由贷款银行来协助处理，因此银行人员的积极度与服务热忱就显得非常重要了，如果选择一家信誉好的银行，等于是为自己买了一个20年专业而优质的保障。
  现在提前还贷的人越来越多，也越发觉得困惑，这主要是与各家银行对提前还贷的规定千差万别有关。
  这种差别具体体现在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面。
  还有就是在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金;
  需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时，是否可以提供同名转按揭服务等。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:02:55
• 136****7979

  目前国内银行个贷产品之间差别并不是很大，银行间的竞争主要还是在流程和服务上。而银行的流程和服务，对于普通贷款者来说，有的时候则表现在一些细节方面。比如目前有些银行有专门大堂经理，负责实时处理顾客的疑问，或引导顾客到柜台处理问题;如果顾客待的时间比较久，还体贴的奉上一杯热茶，这些细节都会反应在未来与银行间的关系，银行是在与顾客交朋友还是只想要赚钱，消费者必须要睁大眼睛。
  若是银行把顾客的问题当做是自己的问题，设身处地为顾客着想，再以专业的态度解决问题，必定能获得顾客的尊重和信赖。
  建行上海市分行推出的“公积金+商业贷款”组合贷款一条龙服务，就是购房人在出具完备资料后，一切就都交给建设银行办理。
  这就吸引了好多购房者，他们将完全可以贷款30万元的纯公积金贷款，改成“29万元的公积金+1万元商业贷款”的组合贷款，将一切交给银行，不用自己再到管理中心和银行跑两套手续，且手续费用和其他贷款是一样的。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:02:40
• 155****2338

  银行提供越多具比较性的产品，客户就可以根据自己的实际需要仔细进行选择。这种选择同时也有助于商业银行之间的竞争，它可以使个贷产品设计更加人性化，更加多元化，有助于银行建立自己的按揭业务品牌。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:02:11
• 158****7373

  违约金有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，主要目的是为了避免顾客于短期内转贷，造成银行人力成本的负担。
  通常违约金收取的期间从一至五年不等，收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。一般来说，房贷在一两年内完全清偿的机率并不高，违约金的限制较无影响。但需注意的是，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:01:48
• 131****9168

  银行的附加费用。贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。
  向银行贷20万元左右的款，各项费用加起来几乎达到8000元至10000元，这也是一笔数目不小的成本支出。
  因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:01:31
• 131****6893

  固定或浮动利率也是选择房贷时的参考。关于固定利率，本报在1863期上有过专门的分析，就不详细叙述了。当预期市场利率上扬时，固定利率房贷是不错的选择，但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同，或是发生的时间延迟许久，这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。
  浮动利率有随市场利率浮动变化的特性，对消费者来说比较公平，若市场利率在短期不至于扬升过快或过大，对消费者的成本影响相对较小。
  浮动利率对于没有很好的**经验、**意识和时间、能力的客户，选择这种方式比较好。无论是固定利率还是浮动利率，购房者都应该根据自己的情况加以权衡。选择不同的银行和不同的贷款产品，会影响到您未来的贷后经济状况。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:01:17
• 138****8233

  选择适合自己需要的房贷产品之外，还要考虑该银行是否能提供优质且有效率的服务，并从愉快的消费经验中增加对它的信任感，才能安心的把家庭理财的重心放在该银行。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:00:15

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  首先，应该向新房的物业管理中心，贷款是否已经到位，然后叫他们安排是时间是验房、收房。第二，向贷款的发放银行或者帮你申请贷款的律师行，索要贷款合同，了解每月的还款金额及时间，每月做好还款准备。对于银行除了以上以外，基本没有 什么手续了。

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  选户型时要注意一、户门。房门的开向要合理。二、客厅。客厅设计应尽量方正，利于摆放家具;应避免房门过多，造成视觉上凌乱。三、卧室。卧室的房门应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。四、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。五、卫生间。卫生间不要正对客厅。尽量干湿分区更能体现其设计的优势。六、阳台。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。七、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。八、通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

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  一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。三、退房以后，解除购房并不同时解除贷款。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。四、首先由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

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• 问 买房子怎样向银行贷款?贷款买房子，怎样向银行申请贷款
  答

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

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• 问 买房子怎样办银行贷款?贷款买房子，怎样向银行申请贷款
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  看几个方面 :1、收入满足月供的2倍2、可以顺利开收入证明，银行流水3、征信报告没问题

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