新房和二手房现在买哪种房源**划算？

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• 154****1451

  交通环境——二手房胜
  
  
  　　新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁2号线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。
  
  
  　　二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。
  
  
  　　建筑外观——新房胜
  
  
  　　新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。
  
  
  　　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
  
  
  　　户型格局——新房胜
  
  
  　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
  
  
  　　二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
  
  
  　　价格比较——新房胜
  
  
  　　新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。
  
  
  　　二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。
  
  
  　　物业服务——新房胜
  
  
  　　新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
  
  
  　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
  
  
  　　商圈配套——二手房胜
  
  
  　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。
  
  
  　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
  
  
  　　**潜力——各有千秋
  
  
  　　新房：随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，**潜力较为可观。
  
  
  　　二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的**，其潜力将会得以进一步提升。
  
  
  　　购房风险——二手房胜
  
  
  　　新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。
  
  
  　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
  
  
  　　总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:33:13
• 155****9087

  与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:32:59

相关问题

• 问 新房和二手房买哪种比较划算呢？
  答

  从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

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• 问 新房和二手房买哪种比较划算呢？
  答

  从单价角度来讲新房优于二手房，原因在于同区位的二手房单价与新房几乎相同；但是二手房的房型面积偏小，这样总房款比新房低，如果你的总房款承受能力有限则只能选择二手房。另外促成现在二手房价格较高的原因还在于环内中心城区没有新房，新房的地点偏远。其实购房不在于新房和二手房那个合适，而要看你自己的需要，如果你可以接受较远的区位，那还是新房比较合适，而且选择一些配套现在尚未完善的地方，随着城市建设的进行，将来房子是很有**空间的。比如以前的黑牛成道沿线，几年前破烂不堪，现在已经很好了，而在三年前买那里的新房要比二手房**更多。就算你不是投资购房，但是将来还是要换房的，所以这类房子比较合适。

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• 问 现在买二手房划算还是买新房划算？？？
  答

  相对来说，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相对来说比较稀缺；还有二手房大多都是多层的房子，得房率相对高一些，实用性比较高，如果业主急着卖房的话，房价都相对比较好说一点。

• 问 新房和二手房哪个划算?买新房和二手房哪个更好?
  答

  一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

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• 问 期房和二手房哪个好？买哪种划算？
  答

  在买新房方面，现房相较于期房：首先，现房更加真实可靠，相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观，可以户型的布局、朝向都能一目了然，可以真实的反映你将来到手的房子样子；其次，现房可以做到即买即装修，不像期房需要等待比较久的时间；**后，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。此外，还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比，现房和二手房买了哪个更划算？接下来，好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析：首先，两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的，可以达到快速入住的要求；同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观；两者不同之处在于，现房相对房龄较新，且多为毛坯房，而二手房的房龄可能较久，不过已经装修过了，若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间，直接就可以拎包入住。当然，两者也存在一些缺点，如：现房除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多；而二手房则多是中介委托交易，且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多，无形中增加了置业者的购房成本等问题。鉴于现房被市场较多购房者的关注，好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选，以供市场购房者参考！根据好房排行统计来看，整体上海在售现房的项目共计12个，其中浦东新区和普陀区均为3个，其次为杨浦区，为2个；而闵行、静安以及青浦均为1个项目在售。

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