楼市调控多年，为什么房价不降反升呢？

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• 155****6853

  你觉得房价能通过调控降低吗？

  查看全文↓ 2013-05-07 15:37:02
• 147****6758

  ‘国五条’经过差不多两个月市场的适应期，现在负面影响已经被市场逐步消化，市场已经进入了原有的理性，从结果看，总体的房价，仍然在持续上涨势头，经过一段时间的迟疑，又恢复了缓慢上涨的势头。
  所以又称“空调”。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:36:28
• 134****3476

  房价上涨的原因有三：第一，地方政府财政压力的倒逼，让其以各种方式消解了“国五条”对房价的压力。
  从结果看，目前只有北京市一个城市在执行20%的交易税规定，其他城市都以各种方式进行了规避。第二，从长期因素来看，决定房价因素主要还是供求问题。他认为，中国基本实现了一个家庭有一套住宅居住的状态，但房产持有不均衡，经常是有房子的人持有两套到三套以上，没房子的人、刚需一族仍然是规模巨大，而且城镇化的趋势让刚需一族保持了比较坚定的市场基础，在相当长的一个时间段内，因为人口向城市集中，尤其是向大中城市集中，还是让刚性需求有较大的市场，另外，改善性的需求也有较大的市场。
  第三，中国房价还受国际因素的影响。房价受中国货币发行量的影响，中国的货币发行量又受制于西方主要货币发行量的影响，在西方量化宽松货币政策的情况下，人民币要保持资金不外流，也被迫采取相应的量化宽松的政策，这样会导致大量的人民币释放出来，进入货币市场，引起资产价格上涨。
  房产作为中国人持有的财富里面**主要的价值形式，在货币超发的情况下，价格当然不会下降，而且还会上涨。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:35:35

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  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。

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  那就看买的人多不，买的多了就是要涨，没人买得话就说明市场有浮动，可能会跌，但是我感觉还是有很多人买

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  定房地产价格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售价100万，新房售价下降到80万，那么购房者会买谁？毫无疑问，一定是新房，这时二手房的报价必须同步跟进，否则他的报价就构不成交易，没有交易支撑的价格没有意义。同理，当新房价格上涨时，二手房主为了获得更大收益，一定会跟风上涨。关注房价，只需关注新房即可。　2015年3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。现在的地产开发商已经在试探性的降价了，如果银行继续缩进银根，房价必跌！

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