二手房交易需要了解的房产知识有哪些？不想上当，不想吃亏的~

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• 158****8799

  契税
  契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从 价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准

  查看全文↓ 2013-05-07 16:39:30
• 131****2892

  佣金佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家 确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
  更重要的是，由中介公司进行规范化的操作， 可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:39:19
• 159****8983

  印花税印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:39:14
• 143****4289

  个人所得税个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:39:08
• 151****7932

  诚意金诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
  收取诚意金 后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:38:59
• 134****8900

  履约保证金履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用 于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:38:52
• 143****4967

  1、查档
  查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
  2、首期款
  首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
  3、一手证
  一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
  4、赎楼
  赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
  5、递件
  递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
  6、新房产证
  新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:38:47

相关问题

• 问 买房不想吃亏请问公摊面积费用如何计算？
  答

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

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• 问 买卖二手房定金能退吗?突然不想要了。
  答

  在法律规定中，“定金”属于一种法律上的担保方式，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。而“订金”不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，是可以要求退回的，但也要承担违约责任的，当合同不能履行时，商家有权要求消费者支付合同违约损害赔偿金。

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• 问 买卖二手房定金能退吗?突然不想要了。
  答

  没有签任何购房协议的情况下是可以退的，这时候只是口头约定。这时候算“订金”，签了协议之后会转为“定金”，合同开始履行，就不能退了。现在退的话估计他得扣你点钱，要不退起来也不那么容易。

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• 问 刚买的二手房不想要了,想卖掉怎么办?
  答

  可以卖。但2017年起，各地出台住房限售政策，规定业主需要持有一定年限时间，才可以卖掉过户住房，有2到5年不等，以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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• 问 怎样买二手房才不会上当吃亏？
  答

  物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

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