验收精装新房时，与开发商事项承诺的标准有，出入该如何处理？

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• 147****9082

  由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。
  《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:38:04

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• 问 买精装修房子开发商承诺标准和实际装修有出入怎么判定?
  答

  由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。

• 问 开发商品房遇到与邻界有纠纷该如何处理
  答

  可以考虑通过媒体来暴光，打市长热线

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• 问 房屋验收时开发商给的配套承诺不能兑现该怎么维权？
  答

  对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。这些**都写到合同里。

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• 问 如何处理与物业和开发商的纠纷
  答

  你好.关于你的交费问题,按建设部<物业管理收费管理办法>,你应该从开发商通知你交房时起,全额交付.当然,有些地方法规规定未入住时,按50%交,如南昌.所以,如果你们当地有这样的地方法规的话,可以只交一半.如果没有地方法规,你只好和物业公司协商了,可以考虑一定的实际情况酌情收取,但如果到了法院,一般就按全额收了,所以,尽量和物业公司协商.你所说的其它问题,其实都是开发商的问题.即便你说物业公司和开发商实际是一家,但他们在法律上毕竟是二个独立法人,所以找物业公司是解决不了问题的,也不能因为物业公司不能解决开发商的问题而不愿交管理费.物业公司的主要服务内容是:保洁\绿化\公共秩序维护\公共设施设备保洁.只要其做了以上工作,就应该交管理费了.关于你所的房子和设计图不符问题,其实可能涉及售房欺诈,也应该找开发商,必要是建议起诉开发商.

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• 问 精装房在交付时，与样板房不一致时该如何处理？
  答

  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。