婚前使用了组合贷款会影响婚后贷款买房吗?想公积金贷款买房。

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• 135****1585

  夫妻基于婚姻关系对房屋享有共同共有的权利，离婚后共同共有的权利基础不复存在，共有权发生变化，一方放弃共有，另一方扩大并单独享有所有权。只有办理了分割后，房产之后才能正常的出售，或是便于再买房。

  查看全文↓ 2014-07-29 14:11:15
• 135****2319

  即使公积金贷款不认商业贷款记录不认名下房屋套数，但是是认公积金贷款记录的，所以只有使用过公积金，再贷款就算是二套房的。当然在使用公积金贷款前，肯定是需要先有购房资格的。

  查看全文↓ 2013-05-10 16:53:11
• 146****4867

  首先不管是婚前还是婚后使用贷款，贷款都是按照家庭来计算的，所以是按照夫妻双方名下的贷款记录计算，不可能排出婚前的贷款记录的。
  其次由于公积金贷款是不认商业贷款次数的，但是您之前家庭已经使用过一次组合贷款，其中就有公积金贷款，所以您家庭再次使用公积金进行贷款时，算二套房，不能算首套;
  同时需要注意不能使用商业贷款买房，商业贷款属于限贷人群。**后如果想使用公积金贷款，需要之前的组合贷款中的公积金贷款已还清满6个月后才能再次申请。

  查看全文↓ 2013-05-10 16:53:02

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• 问 婚前使用组合贷款会影响婚后公积金贷款买房吗？
  答

  这个婚后算二套房贷款了。

  全部2个回答>
• 问 婚前购房会影响婚后家庭贷款买房吗？
  答

  东营目前尚未施行“限购”政策，对购房者影响较大的就是“限贷”。“限贷”政策明确规定，禁贷第三套及以上房产贷款。婚前所购房产，在婚后会计算在一个家庭当中的，所以如果加上婚前的房产，名下有两套或以上的房产是不能再贷款买房的。　　根据相应的政策规定，买房或者贷款都是以家庭为单位计算的。　　婚前，两个成年购房者是分属于各自家庭的；但是结婚后，是两个家庭结合成一个的；以家庭单位计算，不管是不是个人的房产，都是会计算在家庭名下。　　对于贷款问题：就要区分商业贷款还是公积金贷款了，前提是在有购房资格的情况下。　　先来看看商业贷款，婚后家庭名下有一套房或一次贷款记录的，再贷款买房就算二套房贷，****少6成；如果名下有两套或以上的贷款记录，那么则限贷，不能再贷款。　　至于公积金贷款，在东营，只要家庭名下没有房产记录，或者将原有房产卖掉后再使用公积金贷款买房，可算首套房。家庭名下有公积金贷款记录，且名下有一套房的，属二套房贷，**、利率相应上调，第三套房禁贷。

• 问 怎么使用公积金贷款买房? 婚后怎么用公积金贷款买房
  答

  去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

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• 问 婚前老公贷款买房，婚后需要共同贷款吗？
  答

  按投资额度分配。你婚前是否有财产公证？婚前是个人，婚后是共有。

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• 问 婚前我们夫妻共同使用公积金贷款买房，贷款还没有还清，离婚后贷款如何变更？
  答

  申请贷款的房屋须是原夫妻双方或一方已办理住房公积金贷款，离婚后申请变更时，原贷款已结清，并同意以贷款的房产价值全额作为抵押