无产权证的房屋会被认定为违章建筑吗？

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• 145****6943

  这个要看房子为什么没有产权证的。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:01:57
• 143****3276

  无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据，故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用;
  房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿;如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。当然，无证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失;
  权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:01:46

相关问题

• 问 复式房没有产权属于违章吗?无产权证房屋在什么情况下不算违章建筑?
  答

  首先要弄清楚什么是违规建筑，意思是在没有获得县级以上土地管理部门批准（土地总体利用规划）的用地批文，而进行的（建筑）在建工程项目。从上文可以看出，只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。例如：农村集体土地，在没有通过县土地管理局批准（土地总体利用规划）的情况下，私自建设商品房出售，属于非法的违规建筑。而房产证的作用是：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。所以有没有房产证并不能说明是否是违规建筑。

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• 问 什么是违章建筑？小产权房是违章建筑吗？
  答

  什么是违章建筑一、违章建筑的概念建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）二、违章建筑的特征违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑**主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建筑取得合法性之后，该种违章建筑之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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• 问 棚户区改造违章建筑怎么认定
  答

  违章建筑的具体表现形式主要有以下八种：(1)未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；(2)相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；(3)确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；(4)当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；(5)当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；(6)通过受让取得他人的违章建筑；(7)棚户区；(8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

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• 问 违章建筑的问题
  答

  一般像这种情况是不会强行拆除的，只是限制房屋买卖，如果卖房子的话就要提前拆除加盖部分

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• 问 无产权证房屋可以购买吗，购买无产权证房屋有哪些风险
  答

  可以买但是风险比较大

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