抵押房可以买吗？买抵押房的注意事项有哪些呢？

已有2个回答

• 156****6089

  购买抵押房的买家应该注意以下事项：
  1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
  2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:42
• 138****3627

  一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
  1.银行出具证明书;
  2.发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:23

相关问题

• 问 抵押房可以买吗？
  答

  可以买，但是有些事情需要特别注意下。但购买抵押房的买家应该注意以下事项：1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

  全部2个回答>
• 问 工程抵押房可以买吗？
  答

  工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工程抵押房是可以购买的，但购房者应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

• 问 购买抵押房需要注意哪些事项？
  答

  抵押房一般是指为出售人的债务办理了房产抵押担保的房屋，如果购买抵押房，应当首先要求出售人归还债务，解除设置在房屋上的抵押，然后再办理买卖手续；如果约定先买卖房屋，后解除抵押，在买卖合同签订时，应当征得抵押权人——出售人的债权人的书面同意，避免其提供起诉主张买卖合同无效。

• 问 买抵押房屋有风险吗？
  答

  法律不禁止已抵押房屋的依法转让，因此，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人(银行)并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。根据这些规定，你买那套房屋时，开发商须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到**低。

• 问 买抵押房怎样才安全
  答

  购买抵押房，因为已经处于被抵押的状态，需要先查卖方的征信情况，并且对于房屋的产权进行调查，除了抵押的状态之外，是否还存在有查封继承或者是有其他共有产权人的情况。而且需要购房者明确的是被抵押到房屋是不能够直接进行过户交易的，需要先在银行完成还款手续，并且办理了解押之后才能够上市进行交易。在购买处于抵押房屋的过程当中可能的选择有知名度的中介机构进行操作办理，同时在资金交易的过程当中，将钱款放在银行的监管账户方中，对于交易双方的安全都有一定的保障。除了购房的流程之外，还要尽可能的对于二手房周边的环境和配套设施进行实地的考察，看周边的生活配套设施是否完善，而且对于房屋本身的结构做相应的了解。