刚需们，如何理性购房？

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• 134****0439

  4：家庭状况有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。
  建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
  5：经济能力我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。
  比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。
  同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。
  6：经济形势我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。
  比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
  建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。
  7：国家政策由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。
  中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。
  这样，我们在决定买房之前，就从容许多。8：市场状况任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。
  在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。
  9：买房时机在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。
  对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。

  查看全文↓ 2013-06-13 17:54:44
• 145****1992

  刚需们如何理性购房？
  1：买房动因所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。 建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。2：人生定位每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人**易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。3：个人状况我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中，如果占一项以上，就不太适合买房。
  

  查看全文↓ 2013-06-13 17:54:33

相关问题

• 问 刚需购房者如何理性购房 怎样才能买到好房子
  答

  买房难！尤其对于刚需购房者来说，更不是一件容易的事。对于他们来说，买房是用来实实在在居住的，或许很长一段时间内也不会再换房子。因此，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。刚需购房者买房比较看重价格，但不应把注意力仅仅放在价格和优惠上。更应该理性与实际相结合，找准实际出手。 选择名牌开发商 尽管不能一味的信奉名牌开发商，但是选择那些小品牌、实力不强、经常有纠纷的开发商，买房后的一系列问题会更多。所以，买房的时候还是要尽量挑选品牌开发商，这些大品牌开发商的信誉相对较高，对口碑的树立也是非常重视。所以，即使品牌开发商的价格相对于小开发商较高，但却极大的减少了日后的麻烦。 看未来发展走势 刚需购房者买房，应该在很大程度上对未来的发展空间，给予高度的重视。这重点需要看两方面：一是国家调控政策的方向，二是未来城市规划建设等动作。这两点决定了住房所在地未来的发展前景，同时也决定了住房的**空间。如果目前住房所在地的发展已经饱和，则房价偏高、增值空间不大，不适合刚需置业。 仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家***示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会***现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

• 问 刚需们买房时，如何才能避免购房定金被偷吃？
  答

  在购房时，购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。

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• 问 2013再现返乡置业潮，刚需们返乡购房该如何下手？
  答

  返乡置业的刚需族们通常会遇到几种情况：1.首先是已经确定春节后留在主城工作，并且已经联系好了新工作单位；2.其次是确定在主城居家但目前还没有确定新工作；3.**后就是投资性购房的。返乡购房主要是要看热区品质盘，还有优惠盘，大社区配套盘。要根据以下来进行判断，下手购房。

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• 问 2013年年前花样促销应接不暇，刚需购房者该如何理性购房，谨防陷阱？
  答

  年前花样促销应接不暇，将会遇到以下陷阱，刚需应尽可能避免：陷阱一：　　大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。　　陷阱二： 　　随意虚构赠送面积： “33平方米的单身公寓”变身 “55平方米的小复式”、 “买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。　　陷阱三：　　无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了交房时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。　　陷阱四：　　制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。　　陷阱五：　　样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

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• 问 刚需们年底购房，签订购房合同时应注意的问题？
  答

  刚需们年底购房，签订购房合同时应注意以下内容：( 1 ）应使用厦门市国土房产局与工商局统一印制的商品房买卖合同示范文本； ( 2 ）合同标的物与所认购的房产是否相符，包括用途、面积、价款、土地使用年限、附图的户型等； ( 3 ）所购房产的层数在合同文本要明确表示，合同层数与实际层数（自然层数）不符时，应注明实际层数； ( 4 ）合同约定面积与实际勘丈面积误差处理，签订合同应有严密的条款约定，以免发生面积误差引起的纠纷； ( 5 ) 双方的违约资任的处理，合同条款应体现对等，开发商边期文房的违约资任应明确； ( 6 ）合同补充协议应体现平等、自愿原则、有些补充协议是开发商预先拟定的，购房人应仔细阅读若是购房人认为得要约定的，如商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应在补充协议中体现。

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