房屋如何验收？房屋验收标准是什么？

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• 158****1004

  办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
  或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
  要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
  高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。
  如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

  查看全文↓ 2013-06-20 11:38:18
• 156****6157

  第
  一、 详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂
  (一) 检查房屋有无裂缝
  1、 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
  2、 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
  3、 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  (二) 检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  (三) 检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  (四)检查墙面、地面
  1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
  2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题
  4、 地面应光洁，不能起砂
  (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。
  (六)检查门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 
  (七)验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

  查看全文↓ 2013-06-20 11:37:19
• 134****6354

  第
  二、 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;第
  三、 检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第
  四、 检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第
  五、 检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。 据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。第
  六、 对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》

  查看全文↓ 2013-06-20 11:37:10

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• 问 房屋装修弱电验收标准是什么？
  答

  一、什么是强电、弱电：其实装修中强电指的是灯具、电视电源插座等具有强电流的电；弱电就是电话线、 网线、有线电视等弱电流，通俗点来说就是摸到打人有危险的就是强电，没什么感觉的就是弱电 。二、强电与弱电为什么分开区分强弱电是因为强弱电之间能不能共槽，否则会干扰弱电的信息传输，影响家中电视、电脑、电话的使用，甚至还可能造成火灾。那么，在强弱电施工中，如何避免弱电被干扰，以及线路布置中具体有哪些注意事项呢，主要有以下5点1、强弱电要分开在装修中，电路布线改造**忌讳的事情，是把所有线路收纳到一起。所以在改造电路施工时，国家标准是：强弱电要分开走线，禁止共管共盒，且强弱电之间线路的平行距不得小于30cm。但是考虑到实际情况（现代公寓没有做到30cm以上的条件），讲究一些的装修公司会至少留出15厘米，保证留出距离。这个距离也能保证不会出现强电干扰弱电的情况。2、不同弱电线也要分开不同的弱电线在一起也会造成信号干扰，为避免这种情况，像电话线、网线、电视线等弱电线在线路作业时一定要分开穿管，不可共用同一条管。3、布线在前走线在后无论是强电还是弱电，在布线施工时，应遵循先安装管路再穿线的规则，这样做是为了防止出现无法抽动的现象，方便以后进行维护换线。4、同一管内线路不宜过多在强弱电线路布设时，所需管数应当根据导线数量而变化，原则上一根管子不能超过四根导线，千万不能有导线把管内空间塞满的情况。像一般弯管的利用率在四成到五成之间，直线管可以稍高一些，在五成到六成之间为宜。5、忌避免折断式直角弯在施工走线中，遇到线路需转弯的情况，千万不能出现折断式的转直角，这样很可能会影响信号强度，且造成导线无法穿过的情况，因此，**好采用大弯，金属角来过弯连接导线。

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• 问 房屋装修弱电验收标准是什么？
  答

  装修什么是弱电装修施工:一、什么是强电、弱电：其实装修中强电指的是灯具、电视电源插座等具有强电流的电；弱电就是电话线、 网线、有线电视等弱电流，通俗点来说就是摸到打人有危险的就是强电，没什么感觉的就是弱电 。二、强电与弱电为什么分开区分强弱电是因为强弱电之间能不能共槽，否则会干扰弱电的信息传输，影响家中电视、电脑、电话的使用，甚至还可能造成火灾。那么，在强弱电施工中，如何避免弱电被干扰，以及线路布置中具体有哪些注意事项呢，主要有以下5点1、强弱电要分开在装修中，电路布线改造**忌讳的事情，是把所有线路收纳到一起。所以在改造电路施工时，国家标准是：强弱电要分开走线，禁止共管共盒，且强弱电之间线路的平行距不得小于30cm。但是考虑到实际情况（现代公寓没有做到30cm以上的条件），讲究一些的装修公司会至少留出15厘米，保证留出距离。这个距离也能保证不会出现强电干扰弱电的情况。2、不同弱电线也要分开不同的弱电线在一起也会造成信号干扰，为避免这种情况，像电话线、网线、电视线等弱电线在线路作业时一定要分开穿管，不可共用同一条管。3、布线在前走线在后无论是强电还是弱电，在布线施工时，应遵循先安装管路再穿线的规则，这样做是为了防止出现无法抽动的现象，方便以后进行维护换线。4、同一管内线路不宜过多在强弱电线路布设时，所需管数应当根据导线数量而变化，原则上一根管子不能超过四根导线，千万不能有导线把管内空间塞满的情况。像一般弯管的利用率在四成到五成之间，直线管可以稍高一些，在五成到六成之间为宜。5、忌避免折断式直角弯在施工走线中，遇到线路需转弯的情况，千万不能出现折断式的转直角，这样很可能会影响信号强度，且造成导线无法穿过的情况，因此，**好采用大弯，金属角来过弯连接导线。

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• 问 毛坯房屋验收标准是什么？
  答

  毛坯房验收国家标准有哪些1、粗糙房间的所有外部装饰，包括阳台、防雨罩的外部装饰应按照设计文件完成。2、普通部分粗糙的房间、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、机柜、磁盘、插座、开关、灯)等应按照完成设计文件完成翻新并按要求完成测试项目。3、在粗糙房间的各种管道应通过水试验、通过试验和加热和热调试等验收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水试验。5、在粗糙房间内具有防水要求的房间地板应严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划。在验收过程中应进行两次储水试验，以确保无泄漏。对于整改后的粗屋的验收，应逐项检查原始的整改要求，看是否真的得到了纠正。此外，我们必须仔细观察由于施工整改是否有任何新问题。问题是当墙壁在、棚子上重新加工时，通常会引起类似的问题。然后有一些问题不容易处理，并且要求下一次翻新的费用。专业的房屋检查可以为业主提供直接服务，确保服务质量和完整性。它还使业主能够获得专业支持，以确保信息与开发人员之间的基本等同性。以上就是国家对于毛坯房验收的明文规定。

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• 问 房屋装修工程验收标准是什么
  答

  一、项目建设标准1、工程建设应符合国家有关建设标准，具有正当、合法、安全、节能、环保等特点；2、施工质量应符合施工过程中确定的质量要求，保证施工质量；3、工程安全应符合国家有关安全法律法规及规范性文件的要求，保证施工安全；4、施工环境应符合国家有关环境保护标准的要求，保证施工环境；5、施工进度应符合施工过程中确定的施工进度要求，保证施工进度的满足；6、施工费用应符合施工过程中确定的费用标准，保证施工费用的合理性；7、施工质量管理应符合施工过程中确定的质量管理要求，保证施工质量管理的有效性。二、验收标准1、施工质量应符合合同约定的质量要求，无明显缺陷，技术指标达到施工计划的要求；2、工程安全应符合国家有关安全法律法规及规范性文件的要求，无安全隐患；3、施工环境应符合国家有关环境保护标准的要求，环境不产生污染；4、施工费用应符合施工过程中确定的费用标准，按合同约定支付；5、施工质量管理应符合施工过程中确定的质量管理要求，保证施工质量的有效性。

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• 问 房屋质量验收标准是什么？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

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