两限房和经济适用房有什么区别？

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• 152****9153

  两限房和经济适用房从申请条件来说，经济适用房要求申请人要有当地的户籍已经迁入5年以上，而两限房申请者有当地户籍就行;
  对申购家庭人均住房使用面积的要求不同，经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下;
  对于家庭家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同，两限房相对要求没什么苛刻。两限房和经济适用房从价格来是说，经济适用房的价格因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低;
  限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。两限房和经济适用房从上市交易来说，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购;
  5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为 70%，限价商品房缴纳比例为35%。
  两限房和经济适用房房子户型来说，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。
  **后，按照2007年9月25日发布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》已经取得经济适用房购买资格的家庭，如果自愿放弃经济适用房购买资格，在购买限价商品房时可予以优先配售。

  查看全文↓ 2013-06-21 16:39:41

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• 问 两限房交房还审核吗？两限房和经济适用房有什么区别？
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  两限房和经济适用房的区别就是两限房已经限制套型比例和销售价格了，开发商没有权利更改价格。经济适用房的申请资格审批比两限房更严格，房价比两限房要低。

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• 问 经济适用房、两限房、限价房有什么区别呢？
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  您不能申请经适房，经适房查得严，申请条件苛刻。限价房和两限房是一回事

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• 问 两限房和经济适用房有什么不同？
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  两限房是限价，限购买人群，北京的两限房是单身30周岁以上，年收入8.8万以下，税前，结婚的话，两口子年收入加载一起8.8万以下。经济适用房就更难了，而且北京的经适房主要是优先城四区的拆迁户。

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• 问 商品房和经济适用房有什么区别
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  商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。

• 问 保障房和经济适用房有什么区别呢？
  答

  保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。

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