户型图怎么看？怎么分辨好坏户型呢？

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• 147****4608

  分辨户型的好坏的5个标准：
  1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
  2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。刚需族购房五大诀窍：学会抄底 要有增值意识
  3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
  5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

  查看全文↓ 2013-07-11 14:44:16
• 134****8042

  买房必须要看户型图，了解房产的概况，尤其是在购买期房时，户型图尤为重要，有很多人阅房无数，但并不知道户型图怎么看，户型图分析如何进行。读懂户型图是购房者的必修课。
  1、读图时要忽略色彩户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。
  2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。其二，是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。3 、关注“使用率”使用率是住宅套内净面积，也即使用面积和住宅面积的比，一般在70%～80%之间。与之读音近似的“实用率”，是套内建筑面积与住宅面积之比。由于实用率大于使用率，开发商经常用前者代替后者进行宣传。你要做的，一是厘清两者的差别，不被忽悠;二是注意户型本身是否合理。至于使用率，可以作为一个次要的参考数据。
  4、平层关系要注意多数时候，户型图是以独立的单元出现的。这就忽略了一个重要考量因素：你家与未来邻居家的位置关系。观察户型，**好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，一则观察目标户型位置是否合理，二则便于更快对比出**优户型。在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为**佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。
  5、紧盯三位置：厨、餐、卫在户型图上可见，卧室、客厅的位置是相对固定的，设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
  6、忽略家具图示如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。当然，考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。户型图分析是鉴别房屋设计的基本，虽然户型图与实际房屋存在一定的差别，但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。卧室、客厅、厨房、卫生间等的设计都是有讲究的，面积是否浪费、风水好坏、是否朝阳等都很重要。

  查看全文↓ 2013-07-11 14:43:04

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  　首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。　　当前的户型分类：　　1、经济型，又称紧凑型，普通标准；　　2、小康型，又称中品型，中挡标准；　　3、舒适型，又称高品型，高挡标准；　　4、豪华型，又称消费型，超级标准。　　

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  　首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。　　当前的户型分类：　　1、经济型，又称紧凑型，普通标准；　　2、小康型，又称中品型，中挡标准；　　3、舒适型，又称高品型，高挡标准；　　4、豪华型，又称消费型，超级标准。　　户型全面分析：　　（一）使用功能　　1、主要功能:　　私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等　　公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等　　2、辅助功能：　　专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等　　共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

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• 问 户型图怎么看
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  "从户型图上看承重墙其实是比较简单的，尤其是在图纸上画出粗线的部位，也就是房屋的承重墙儿，这个部位是房屋的框架结构核心，所以在进行装修的时候，不能对于出现位置进行擅自的改动，否则很有可能会造成一些安全隐患。除了在户型图上鉴别承重墙之外，还可以通过声音来判断是否是承重墙用力砸墙，如果听到一种回音，而且有一种很空的感觉是那么这就并不是承重墙，如果声音是比较低沉的，而且非常的充实，那么这类墙就是承重墙。"

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• 问 户型图怎么看
  答

  户型图主要看这些内容：①不要让色彩干扰判断，主要是因为大部分楼盘的户型页是彩色的，户型图彩色颜色的搭配，不仅会更加的吸引购房者的眼球，还会带来一种干扰，造成心理上的错觉，容易让人忽略掉房屋实际的开间进深比以及实际可用的面积。②户型图上标注的尺寸，一般有两种情况，一种是非常精简，另一种又特别专业，让人无法看懂。一般尺寸标注非常精简的户型图会大大省略很多数据，只保留客厅、卧室等主要开间进深的数据，购房者在看户型图时，由于很多人不咨询清楚，就只能大致估算一下其他空间的面积。③户型图上的图注，会在空白位置说明的很清楚，但是肯定有些购房者会分辨不清除。一般情况下，正规的户型图上，窗户是用两面墙的看线中夹了两个窗框线来显示的，钢筋结构墙的承重墙通常是粗黑的实线。

• 问 怎么看户型图
  答

  坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一点，八个方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八个方位的吉凶了，玄空要用24山布九星的飞布了，以山星和向星结合流年的飞星来看吉凶了，这是理气的看法，但是栾头是主要的，再好的理气都不如形栾了，所以外界的环境起主要的作用的。，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看户型的缺陷了，就是缺不缺角，主卧室，大门，客厅，卫生间，厨房的布局了，农村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有讲究的，要看朝向，正厅，耳房，厢房，南房，中撕，大门，炉灶，天井尺寸的高低，方位的讲究的，另外很重要的是排水的方位了。其实这种东西在八宅派很多的，目前八宅派受排挤是因为对八宅派真正深奥的不理解，受港台目前玄空吹上天的影响。中国大陆还是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因为别的就是因为起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真准。所以没法回答怎么看了，不同的门派有不同的看法，无论怎样，都是一个理就是坐向，栾头，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的结构和布局了

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