如何购买设有抵押的二手房呢？

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• 154****2183

  1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
  2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
  以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:30:04
• 145****7740

  购买抵押二手房，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。
  也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为**款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:29:46

相关问题

• 问 设有抵押的二手房能买吗，设有抵押的二手房如何购买？
  答

  您好：产证密码丢失是要挂失的，半个月就可以领到新产证了，在挂失的同时，你担心的话可以把交易中心出具的收件收据放在你这里就可以了，领新产证要凭收件收据到交易中心领取的

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• 问 请问设有抵押的二手房能购买吗，如何购买？
  答

  注意事项：1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

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• 问 如何购买有抵押贷款的二手房
  答

  可以的不过要先把抵押撤销掉再办理手续过程比较麻烦

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• 问 如何购买有抵押贷款的二手房？
  答

  如果目前的你没有购房**款的话，用别人房产作抵押，那必须是由房主本人申请抵押贷款，他是借款人；而你购买二手房进行的是购房交易贷款，你是借款人。40万的房子一般情况可按50%%7E60%的成数进行申请。贷款年限越长，你的月还款额就越少，而贷款年限是用30年-你所抵押房产的房龄得出的，如果房子是6年房龄，那么你的**长贷款年限就是24年。至于还款额你可以到各银行网站查询贷款利率就能得出。

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• 问 二手房如何购买?购买二手房如何**省钱？
  答

  购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。2、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。3、税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同

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