设有抵押的二手房能买吗，设有抵押的二手房如何购买？

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• 145****7775

  您好：产证密码丢失是要挂失的，半个月就可以领到新产证了，在挂失的同时，你担心的话可以把交易中心出具的收件收据放在你这里就可以了，领新产证要凭收件收据到交易中心领取的

  查看全文↓ 2014-04-07 21:10:30
• 132****3272

  购买该类二手房风险防范的方法：
  1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
  2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
  3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。**好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
  现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，**好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
  知识拓展：
  房屋抵押人的权利：
  (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
  (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
  (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
  (4)可以将抵押房屋出租。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:10:35
• 148****8091

  可以的不过要先把抵押撤销掉再办理手续过程比较麻烦

  查看全文↓ 2014-04-06 14:36:22
• 142****2736

  恩，你好！我看了你们的交流，我是重庆的，我得先给你讲讲办理按揭的流程。首先，中介给你们签好了合同，约定好办理手续的流程，买房要贷款的话，第一就要评估公司来评估你的房子，看是否 能贷这么多钱，初评通过了，那么银行就会通知你们去面签（银行的选择可以根据当时的情况，中介会给你选择合适的银行贷款），面签的目的就是审核你们的资料以及买房人银行的信誉，面签通过了，银行就会通知你们过户。
  注意：在这个环节，我看了你们的对话，我给你说说，银行审核你们资料后，银行就同意放款，这个时候银行会有一个放款通知书（即你们说的贷款承诺函），他们会把这个给中介的经济人看，如果你是卖方你这个时候看见这个就行了，你就可以同意过户了，至于这个东西银行是不会给你的。
  银行审核的时间大概3-5个工作日（即面签过后3-5个工作日，银行通知你们过户），另外，你知道卖方的钱是银行直接打撒！
  你怕房产证被买房拿了不办抵押吧？这你不担心，你们办理按揭办抵押这块必须由你们委托中介的经理去办理，你的保障就是：在面签的时候必须注明由中介经理去办理抵押按揭，这样你就放心了撒！
  办理抵押过后一般也是3-5个工作日放款，然后买方就自己去还贷款，整个交易就算完成。其中我给你算算时间，面签后3-5个工作日过户，过户后30个工作日领证，领证办抵押后3-5工作日放款，还加上你签合同到评估有几天，整个过程所需时间大概2个月左右！
  呵呵%7E%7E完了，我真想问你，兄弟，你是搞二手房的？？？

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:44
• 135****8293

  房产证密码遗失不需要挂失房产证的,只要重新补一张密码条就可以了,七个工作日. 如果他真像你那样做的话,会有风险的.你**好陪同他一起去房地产交易中心问清楚.

  查看全文↓ 2014-04-05 21:57:59
• 151****2555

  要先还掉贷款抵押在进行产权交易

  查看全文↓ 2014-04-05 10:12:58

相关问题

• 问 如何购买设有抵押的二手房呢？
  答

  1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。

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• 问 请问设有抵押的二手房能购买吗，如何购买？
  答

  注意事项：1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

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• 问 买二手房抵押贷款可以吗? 二手房有抵押能买吗
  答

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。拓展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 如何购买有抵押贷款的二手房
  答

  可以的不过要先把抵押撤销掉再办理手续过程比较麻烦

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• 问 如何购买有抵押贷款的二手房？
  答

  如果目前的你没有购房**款的话，用别人房产作抵押，那必须是由房主本人申请抵押贷款，他是借款人；而你购买二手房进行的是购房交易贷款，你是借款人。40万的房子一般情况可按50%%7E60%的成数进行申请。贷款年限越长，你的月还款额就越少，而贷款年限是用30年-你所抵押房产的房龄得出的，如果房子是6年房龄，那么你的**长贷款年限就是24年。至于还款额你可以到各银行网站查询贷款利率就能得出。

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