楼盘价格折扣如何识别?哪种**优惠

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• 145****2017

  不送面积送装修 看似划算购买毛坯房时，开发商就赠送每平米一千多的装修费用，这事实上就说明房价可能很大的浮动范围，如果买房仅仅是简装，不需精装，那么额外多出的装修费就可以省去，所以这个一般适合本身就想购买精装修房的购房者。

  查看全文↓ 2013-07-15 15:38:13
• 134****1997

  总价现减多数能享受 还需细看房源直接现减房款也是比较划算的，但是基本上人人都能享受到，而只有一次性付款，优惠才更大;
  而其中特价房源一般一口价定价，就需要仔细考察房源，了解相应的楼层，户型，朝向，采光等基本情况，这些房源可能多少存在这样或那样的小缺陷。

  查看全文↓ 2013-07-15 15:37:57
• 131****8806

  火爆认筹**常见 认筹抵现可退款房价可能会多少不同，但是一般在开盘前活动就会陆续出来，而此时认筹时的活动一般**大，这也是**常见的一种。
  那什么是认筹抵现呢?例如认筹两千抵一万，也就是在认筹时交付两千，后期在房屋总价中除去之前交付的两千外，再减去八千，这样总共就是减去了一万。
  “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
  如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

  查看全文↓ 2013-07-15 15:37:37
• 139****7130

  复杂的房价优惠名目容易让购房者迷糊不清，而开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉;
  但是按道理国家商品房实行明码标价，一房一价后，价格应该是确定了的;为什么还有这么多的折扣呢?实际上是价格还是有一定浮动空间的。一般在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价，这样就控制了房价的**高价格，不能随意涨幅。
  虽然价格的顶点受到限制，但优惠打折还是可以的。多数开发商就将公示出的价格适当地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。
  所以房屋的售价自然就存在一定的弹性空间，同一楼盘，不同的买家所购买的房价可能会不同。

  查看全文↓ 2013-07-15 15:37:20

相关问题

• 问 有什么折扣优惠
  答

  锦绣花园8、9#楼多层将推出96、103平米户型，均为1梯2户，共60套。在售房源一次性付款98折，按揭99折。7天内按时签约总价减去1000元。多层在售1#楼118.9平米、4#楼96、103平米、5#楼97平米、7#楼97平米户型，均价3850元/平米。小高层10~12#楼86、105平米、高层13#88、119平米，均价3400元/平米房源在售。小高层3、6#楼86、105平米在售，在售均价3450元/平米。

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• 问 都有什么优惠啊？
  答

  金地三千府110-160㎡洋房、会员5千享5万，团购总价60万元起，**高赠送114%面积。可联系182-731-75913 曾生 QQ135-2931-826

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• 问 刚需买房如何避免优惠折扣雷区？
  答

  刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点： 一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

• 问 零**买房有什么不好的地方 如何识别这些优惠
  答

  二套房**比例下调了，公积金贷款首套房**比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零**”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。 零**买房有何风险？购房者资金压力一样大 对于手上没有足够资金的人来说，“零**”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零**”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零**”买房会不会存在什么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的，今天搜房网小编将为大家一一解除心中的疑惑。 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。 零**买房的门槛 零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 零**买房有何风险 对于开发商来说，通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低**或零**并不是减免**款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。 对于购房者来说，买房前先凑足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。 法律人士解说零**买房风险 “零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。 此外，“零**买房”法律风险大。 对于开发商来说，“零**”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。 对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。 法律人士告诫，“零**买房”并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零**”购房。

• 问 刚需购房时如何识别楼盘真假打折？
  答

  可以根据下面几个方面来进行识别：真心实意型　　真心实意型是开发商出于加快销售速度而采取的一种优惠措施。不附带任何苛刻的条件，购房者可享受到真正的优惠。不过就目前的情形来看，促销行为让利幅度不大，一般只有2%～3%的优惠。　　浑水摸鱼型　　浑水摸鱼型的促销活动在市场上并不少见。明说打折，实际上只是针对少量楼层不好、房型一般的房源进行打折。开发商只想借打折来吸引人气，引起更多关注。　　镜花水月型　　开发商虽然嘴里说打折，但在实际操作过程中，会设置各种各样的条件，虽然**高折扣相当诱人，但是要享受到**高折扣，却有不小难度。　　愿者上钩型　　此类促销活动**大的特点，就是开发商会开出看似很诱人的优惠条件，比如买房送轿车等，但是能否享受得到得看开发商了，里面存在一个概率问题，而如果开发商暗箱操作，那么其概率则基本为零了。　　请君入瓮型　　这是不折不扣的虚假促销行为，虽然名义上让购房者得到了实惠，但是实际上却并不是这么一回事，这与一些服装店先提价然后标出“跳楼价”的行径毫无二致。对于这种促销活动，购房者**好敬而远之。

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