房价居高不降是因为什么

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• 142****9557

  应该是短时间内不会降的

  查看全文↓ 2013-07-15 17:55:01
• 146****2901

  房价会降，除非太阳从西边出来

  查看全文↓ 2013-07-15 17:54:03
• 133****7133

  一是由于一般开发企业土地取得的困难，往往产生惜售的心理：拿到一块地，就慢慢做，反正地价在不断上涨，售价能要多高就多高，总会有人买单。走高价策略，二年开发，三年销售，二期售价比一期高，三期售价高过二期，拖拉疲沓，成为市场的惯例。2二是决定消费购买的因素除价格外还包括诸如地段、配套、绿化、风格、品牌等，价格的非惟一性。开发企业强调追求项目的附加价值。3第三点，也是**重要的一点，在自愿交易的前提下，任何居高不下的价格差不多都是需求维持的结果，因为高价格可能是高成本，也可能是高利润，或兼而有之。在需求不足的情况下，如果是高成本，商家要想生存就必须降低成本，从而使价格下降，这样也就不会频频见到某土地拍出天价的报道；如果是高利润，那么商家要想生存就必须让利，价格也会下降。在巨大市场需求的刺激下，开发企业当然没有必要主动让利了。

  查看全文↓ 2013-07-15 17:53:34

相关问题

• 问 国内房价为什么居高不下？
  答

  流动人口太多 就出现了 很多刚性需求的人 不是给孩子买学区房 就是家里人多了 考虑置换大点的 要不就是婚房 着些 都是必须要卖的 而房东这面价钱太便宜了就不卖了 因为大多数房子都买不起 或是等房价下来 而选择了租房住 就形成了租金特别的贵 房子降价租金就涨价

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• 问 房价下降为什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看见哪年的房租不是比往年高，人往高处走，水往低处流，再加上中国通货膨胀这么厉害，钱越来越不值钱了，如果房东的房价不变的话，那到某个时候，他们就该去喝西北风了吧！

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• 问 房价为什么一直居高未下?
  答

  由于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“**”而能够正常“开锅做饭”，因此，决定房价走势的不是有没有办法调控，而是敢不敢下决心调控。 虎年春来早——今年中国经济稳定增长可期，各社会阶层收入有所增长可期，就业进一步改善可期，社保、医保等基础保障“扩面提标”同样可期，唯一很难预判并继续呈现 焦灼状态的不确定因素就是房价走势。 对房价走势，社会各界有三种迥然不同的期待。对于蚁居者、无房户、急于买房结婚成家一族，当然希望房价能有明显下降，许多人甚至希望房价坐滑梯，以彻底挑破房市泡沫。对于手头有二套、三套房子者（如上海户籍市民平均每户超过两套房子），则既不希望房价泡沫进一步吹大，亦不希望房价大幅回落。前者意味政府调控房价失败，强大舆论压力会迫使政府继续加大力度挑破“房泡泡”，如是则意味着既得利益受损。房市投资者或投机者，当然希望能维持住现有房价水平，至少不能下跌过大，否则这部分家庭损失会很惨。 众银行也心态复杂。银行作为放贷人的选择是房价能够在现有基础上稳住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅过大，虽不至于引爆金融危机，但银行巨额流动性会因此失却一条主要释放管道，从而直接影响银行经营效益。 全国性房价涨幅失控，以上海、北京、广州、深圳为标志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道义压力，反而是高房价无休止抬高商务成本，加剧上海结构调整难度，再不加控制，上海每年的“**”所得将不及城市结构功能错乱及发展机遇一再错失而导致的巨额财政损失……“调控房价并不难，难的是下决心真调”——这句话出自上海市委书记**之口，此回应过于简略，听起来让人不知所以然，但在笔者眼里，这是就房价调控说的一句“掏心话”。 就全国，目前的高房价肇始于新世纪初年，2005年闹腾到无法面对舆论时曾调控过一把。手段无非两条：一是调控按揭利率收银根，二是适度“开闸供地”平抑地价。然后，这两招令众银行不满，地方“**”减量而各项维稳（偿还各类民生欠账）开支却须刚性增加，弄得各地“闹粮荒”——于是，房价出现一波更为疯狂的猛涨。 2008年下半年，全球金融危机加剧，提前引爆经济危机，部分投机资金从房市中抽身，外加人们对危机后果缺乏清晰预估，房价在岁末年初曾有一波约10%%7E20%的适度回调。危机造成就业困难影响维稳，维稳是“头号任务”且需大量真金白银支出，为“保增长”，4万亿财政投资外加更为凶猛的商业信贷砸下来，天量流动性如决堤之水在房市内泛滥成灾…… 去年下半年经济开始回暖，面对房价泡沫的又一个阶段性临界点所释放的巨大舆论压力，房价调控再次祭旗，态度上坚定而严厉，但执行情况如何还难说。“决心难下”，择其要害，还在于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“**”而能够正常“开锅做饭”。 “房价可调控”的确不难：其一、政府“开闸供地”；其二、根本无须征缴物业税，只需临时征缴“倒房”之“利得税”即可，倒腾套数越多，征税比例越高，迫使投资和投机性资金撤离房市，房价想怎么调就怎么调，想调低多少就能调多少。可见，决定未来房价走势的不是有没有办法调控，而是敢不敢下决心调控。下月全国“两会”是个时间节点，若动真格的，房价二季度会有所下跌，但跌幅有限。不过无论如何，今年房价不至于如去年这般疯涨。

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• 问 不买房的人，真的是因为房价太高？
  答

  首先现在刚需客确实很多已经拿不出**款了，其次很多人在观望，总是想国家出政策等房价跌。再就是目前天气炎热，很多人不想出来看房。

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• 问 房价为什么居高不下 世界城市房价排名有哪些
  答

  高房价一直是大家感兴趣的话题，不仅仅是国内的热门话题，其实也是国际的热门话题。下面，跟随小编一同来看看世界上房价**高的十大城市。 （提示：1平方米≈10.76平方英尺） 第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。 第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。 第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。 第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元)。 第五位：香港(每平方英尺1373美元)。 第六位：法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。 第七位：东京(每平方英尺1103美元)。 第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。 第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)。 第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)。