您好，我想问问什么性质的还建房办理两证后可以马上上市交易，什么性质的还建房需要办理两证后5年才能上市?为什么还建房需要和经济适用房一样，需要等待5年才可交易?什么性质的还建房出售时还需支付土地出让金，支付的数额是多少?谢谢

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• 134****6610

  您好，还建房一般分经济适用房性质的或是商品房性质的，前者需有两证，合同满5年才能出售;后者只需有两证就能出售。一些还建房的性质和经济适用房一样，取得开发商建设的资料程序和商品房不同，性质和经济适用房一样，那么就导致需和经济适用房一样交易。
  这类还建房出售时，如果要变更土地性质的，就需支付土地出让金，一般为差额的70%;或这**新开发建设的经济适用房出售时就必须变更土地性质，缴纳土地出让金。

  查看全文↓ 2013-07-16 10:42:42

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• 问 什么是还建房? 农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗？可以交...
  答

  还建房指标和号是以个东西！有了这个就有了购买固定地点楼盘的权利！一般还有面积限制，这个也直接决定号价格的高低。一般情况下，买指标再买房还是划算的！！具体要算，还建房的价格一般都事前定好了！

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• 问 还建房两证是什么
  答

  想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在**大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。

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• 问 还建房可以交易吗？需要注意什么？
  答

  还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

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• 问 还建房能否办理不动产证，还有买还建房要交出让金，大概金额多少
  答

  安置房，不允许办理过户，需要原房主持有该住房满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以办理过户给你。

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• 问 还建房能否办理不动产证，还有买还建房要交出让金，大概金额多少
  答

  需要原房主持有该住房满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以办理过户给你。

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