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二手房过户有时间限制么?

135****9492 | 2013-07-16 16:16:27

已有3个回答

  • 155****6111

    您好!这种情况是不可以的,过户之前必须把贷款还掉,并且要在交易中心把他项权证抵押注销。谢谢!

    查看全文↓ 2013-07-16 16:18:00
  • 155****1377

    不可以。过户必须是在产权清晰的前提下。

    查看全文↓ 2013-07-16 16:17:32
  • 132****3855

    您好,二手房过户没有时间限制!

    查看全文↓ 2013-07-16 16:17:07
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  • 网签合同是没有有效期的,其实就是在建委备案的一个合同。即使成交了、过户了以后,网签合同还会有的。您可以放心走手续。

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  • 网签合同是没有有效期的,其实就是在建委备案的一个合同。即使成交了、过户了以后,网签合同还会有的。您可以放心走手续。望采纳!

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  • 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。

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  • 二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。   1、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。  支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。  征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);  (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)   2、营业税:  征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

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  • 买二手房要交多少契税?其实契税税率跟一手房二手房没有多大关系,倒是跟家庭有几套房子有关系。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。房屋附属设施征收契税的依据。(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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