我打算卖房，还有贷款，契税都已经交了，但是房产证还没下来。我通过中介了有人想买我的房子，我应该先问他要多少钱？

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• 153****0293

  此举风险较大，既然你已通过中介来办理。那你照做就是了。风险在于房本还没下来，导致很多书面协议不具备真正的法律保护

  查看全文↓ 2013-07-19 09:57:31
• 137****5050

  您的房子有贷款必须先解抵押才行，可以和买方商量先让他出资把房产解压如果客户全款的话，其余的**好放在银行做资金监管，如果贷款的话，就是过户前客户付除了贷款的那部分之外全部的，贷款的那部分由银行直接打到您的帐户

  查看全文↓ 2013-07-19 09:56:57
• 137****5265

  你好，你的先和对方协商，你的贷款是自己平还是对方花钱平贷，一般只交很少一部分的定金。下来、看对方是贷款还是全款，贷款的话一般是交**款三成，其余部分贷款批下来以后由银行达到指定的账户。全款的话是先交到房管局的资金监管账户，之后到你账上。

  查看全文↓ 2013-07-19 09:56:27

相关问题

• 问 打算卖房，有贷款，契税已经交了，房产证还没下来。通过中介，有人想买我的，我应该先问他要多少钱？？
  答

  你好，在没有产权证的情况下房子是不能交易的。不过实际操作中，可以通过中介公司登记，等出了产权证留存房本复印件，等房本拿到银行做完抵押放完款，房本大概2个月左右就能还到您的手里。待有意向客户的时候预约还款，解完抵押就能具体操作了。

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• 问 打算卖房，有贷款，契税已经交了，房产证还没下来。通过中介，有人想买我的，我应该先问他要多少钱？
  答

  你可以拿契税完税单和购房合同去办理房产证，房产证到手了，你就可以安心了。再就等贷款办下来

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• 问 我想卖房子，但是房产证没下来，而且还有贷款没有还清可以么
  答

  这个很专业的问题了，操作起来有两种方式方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。但要注意：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

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• 问 房产证没下来可以贷款吗? 我是新买的楼房，现在房产证还没下来，可以贷款吗？
  答

  没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。

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• 问 我的房产证没下来能贷款吗
  答

  1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

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