未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？

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• 138****7411

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。 但对处分未成年人房屋申请登记的有所不同。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定***人”。未成年人的父母作为未成年人的法定***人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，如果无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋的处分，法定***人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。按《民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。一些国家和地区规定，在处分未成年人的房产时，法定监护人只要在登记文件中声明系为未成年人的利益即可，登记机构对此并没有责任调查，因此，《房屋登记办法》在第十四条规定了“因处分未成年人在房屋申请登记的”，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供未成年人利益的书面保证

  查看全文↓ 2013-07-25 16:07:21

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• 问 未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？
  答

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。

• 问 未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？
  答

  应该是可以的、

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• 问 未成年人如何办理房屋登记？
  答

  未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。

• 问 未成年人的房屋如何申请登记？
  答

  我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定***人”。未成年人买房，在签订房屋买卖合同和申请房屋产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在办理房屋登记申请时，房屋所有权人为未成年人，应由其法定监护人作为***人在申请书上签字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押时，与一般房屋的登记情况有所不同，法定***人无权随意处理被监护人的房屋。按《民法通则》的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产"。如果法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担相应民事责任。建设部《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”由此可见，处分未成年人的房产必须要以为被监护人的利益为前提。在实际操作中，为了避免纠纷，上述“为未成年人利益的书面保证”要求由所有监护人（即父亲和母亲）共同签字，并需要所有监护人共同代为申请。

• 问 那未成年人的房产，如何办理权属登记？
  答

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这类房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权（如将房产进行转让和抵押）时出现的问题，这也是在实际工作中因少年房主的增多带来的问题。