房产证过户了 土地证没过户 拆迁补偿是怎样的？

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• 142****2180

  按照拆迁时，该地段房产价值进行补偿。
  

  查看全文↓ 2013-08-09 09:08:13

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• 问 房产证过户土地证没过户怎么办? 购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？
  答

  需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

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• 问 房产证过户了，土地证没过户，要是卖的话怎么办
  答

  直接可以卖，但是要看买方的意愿了，很多买方接受不了！

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• 问 房子拆迁没过户，没有土地证，影响补偿款吗？
  答

  你会碰到麻烦!因为,房子还没有过户到你买下!无法证明房子是你的!

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• 问 房产证已过户，但土地证还没过户，对以后的拆迁有没有隐患
  答

  你只能拿到房子拆迁的赔偿款，而土地使用权赔偿你就拿不到了，而一般来说同面积的土地赔偿金要高于房子的追问房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出让）追答那这个对你来说只是少了土地出让金的赔偿而已，这个土地是公摊的也赔不了多少

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• 问 房产证过户了土地证到哪里过户
  答

  可以去国土局办理。　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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