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房产证过户土地证没过户怎么办? 购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？

131****2178 | 2018-12-29 12:45:48

已有5个回答

  • 133****2865

    需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。



    办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。

    房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。

    此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:22
  • 151****1217

    我是国土资源工作者，一楼的千万别听，原楼房占用土地属于出让土地，出让土地允许上市交易，购买房屋应该将两证一并过户。
    根据物权法规定，土地使用权随房产所有权转移而自然转移，应该一并过户，若是不过户，会影响到土地使用权等以后的有关土地问题。
    你可以根据你们双方当时签订的协议（白纸黑字，对方无法抵赖），通过司法部门来进行协调处理，让其一同与你办理相关“国有土地使用证”过户手续，胜诉相当大，但你**好协调解决，打官司比较麻烦了，需要准备的实在太多

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:14
  • 133****4243

    需要你找卖家，你拿着身份证，户口本，婚姻证明，你名字新房产证，购房合同，付款票据，
    卖家需要身份证，户口本，婚姻证明，老土地证，
    你们一起到本地土地局，办理注销老土地证，在办理你名义新土地证，费用是几百元，
    以上是国有出让性质土地证过户，
    如果你那房子所属是划拨或是集体性质土地，那么，
    需要你缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，转变土地性质为国有出让，才可以办理你的土地证

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:08
  • 131****5490

    据市不动产登记局有关负责人介绍，自2016年10月21日起，开始在全市范围内实施不动产统一登记制度，居民新购买住房或者进行二手房交易，需要办理不动产登记。



    在办理不动产登记过程中，仍有一些历史遗留问题不断显现。有的开发、建设单位没有完善土地、规划、建设等建房手续，建房、销售、办证要件不齐全，群众办不成不动产登记；有的开发、建设单位已破产或改制，造成无人负责提供建房资料，产权来源不清，使购房人无法办理过户手续；有的购房人按当时政策能够办证而没有及时办证，按现行政策又无法办证；有的由于土地、房产分别管理原因，造成房屋已登记土地未登记或土地已登记房屋未登记的现象。







    此次出台的《意见》中，就群众关心关注的有房产证无土地证、有土地证无房产证、土地未分摊、房屋越界、联营联建等9大类20余小类的遗留问题，均提出了具体解决办法。



    比如《意见》中指出，坚持“民生优先”和“违法必究”相结合的原则，实行依法登记与追究违法行为相分离，个人缴费办证与单位补交税费相分离。在开发建设单位规划、土地等手续齐全前提下，涉及违法行为需予以行政处罚的，可先行为群众办理不动产登记。在登记过程中，由相关单位对违法行为予以行政处罚，责令其补办相关手续，追缴有关税费。



    另外，《意见》中还明确了不动产登记问题的处理范围：在市区国有土地上，由单位或者房地产开发公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登记但土地未登记、土地已登记但房屋未登记、土地房屋已登记但土地未分摊、土地房屋已登记但房屋越界建设、土地实际面积与登记面积不一致等无法进行不动产登记的问题，均属于《意见》处理范围。而集体土地上建成的房屋、被通告列入征收范围的房屋、大型商场、娱乐用房、纳入城中村改造范围的房屋、规划手续不合法或不完善的个人自建房不属于此次解决范围。

    查看全文↓ 2018-12-29 12:46:03
  • 132****7963

    只有房产证没有国土证的二手房

    可以买吗？



    （春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）



    1
    买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？


    帮帮答疑：



    购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。



    房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：



    难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

    难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。

    二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

    在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。



    如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。



    2
    买车位需要注意什么问题？
    帮帮答疑：



    买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：



    车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。



    是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。



    3
    买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？


    帮帮答疑：



    收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）



    成都这边契税是这样的：



    若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡： 契税= 成交额×1%



    购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%



    购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%



    如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%

    查看全文↓ 2018-12-29 12:45:58

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