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需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
全部5个回答>土地证和房产证过户怎么办？ 房产证已过户，但土地证未过户，现在办不动产证怎么办
142****3004 | 2018-12-29 14:38:47
已有5个回答
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134****3851
主持人：**近一段时间石家庄二手房市场的交易量怎么样？
查看全文↓ 2018-12-29 14:39:14
刘经理：**近一段时间二手房的交易量还是比较稳定的，从2018年1月份开始二手房的成交量是稳中有升，然后过完年正月初七到现在，成交单价略微显涨，但不是房价的上涨。我们做了一下分析，之前交易的房子大部分是二环内外的，价格比较低，但是现在逐渐发现，市区内学区房，地理位置比较好的、价格在17000-20000元/平米之间比较好的房源成交量逐渐上升，所以拉高了目前的成交均价，但是总体房价是没有什么变化的。
我2005年买了一个二手房，当时把房产证过户了，但是不知道还有个土地证，结果现在开始办不动产证，我去土地局说需要原房主过来过户，但是我现在找不到原房主，怎么办？
刘经理：您是房产证已经过户，但是土地证还没过户，这个没有关系，您不用着急办理土地证的过户，原来的时候我们是分着房产证和土地证，现在土地证不用变更，如果您想换成不动产证，您就拿着房产证去房管局办落宗，之后就直接换证。另外我不建议您换，您现在又不卖房，如果卖房的话，您拿着旧的房产证办理过户就可以直接出来不动产证。不动产证和房产证的区别就在于，原来的房产证上只是登记的房产信息，现在不动产证加上了土地信息，房管局都是有登记的，您不用特意去办。
我房子买了以后，房本过户了，但是物业这没有更名，需要原房主的身份证进行更名，但是我现在联系不到原房主。
刘经理：这种没有更名的其实挺多的，不更名影响也不大，除了物业，包括水卡、电卡、燃气卡，好多都是原房主的，一般情况下咱们拿着房产证和自己的身份证就可以自己办理变更，但物业这可以通过物业或者派出所看能不能找到原房主，不过不变更也没多大影响。
地下车位能买吗？听说有种说法，地下车位产权属全体业主，购买无效，麻烦您给说一下。
刘经理：不是这样的。车位的问题分两种，一种是有产权的车位，一种是没有产权的。没有产权的车位就是跟物业签署的协议，跟物业签署的协议，那么交易的时候就到物业处办理更名；有产权的车位需要去到房管局去办理过户，办理过户的时候是按照商业性质来纳税，纳税标准是15.7%。
机械车位的产权，需要看在房管局申请备案的手续是什么样的，如果没有在房管局备案，是下不来产权的，只能和物业签署协议。
我家孩子下半年要上学，想咨询一下石家庄二手房的行情。我现在住在西里，现在看的中山路**附近的房子。另外买二手房需要注意什么呢？
刘经理：中山路**附近的房子，房龄偏老，那边80年代的学区房17000-18000元/平米的居多，户型面积在50-60平米的比较多，小两室，也可以贷款。
买二手房需要注意的包括:首先您符合限购的条件，是本市户口，或者外地户口符合限购政策；第二首次购房，**是30%，您要考虑**资金的问题；第三要考虑您的工作地点、孩子上学，包括家里谁来接送孩子，也考虑下楼层；另外看二手房不要嫌麻烦，要多看，包括户型、装修、税费、在小区里的位置、房主的售房动机，邻里关系都多对比一下，选一个靠谱的中介，选一套自己中意的房子。
西溪诚园的房子现在多少钱一平米？没有房产证。
刘经理：西溪诚园现在还没有房产证，无法给您报价，因为没有房产证的房子是不能上市交易的，建议等房本办理下来以后再考虑出手。
我想买桥西区吉恒小区的房子，一个105平米，总价205万，一个126平米的户型，总价240万。
刘经理：这个小区如果是集中供暖的话，价格在18000-19000元/平米，如果是自己供暖的话价格会比较受影响。我觉得价格都可以，您看一下房子的装修、税费，在小区里的位置，您更倾向哪一个。因为这边的房子出房量不高，成交量也不是很大，这边的价格多少应该还是可以浮动一些的，另外您拿着房主的房产证和身份证查一下房产的产权年限，没问题的话可以入手。
鹿泉朗润园现在房价多少钱一平？102平米，一楼，共12层。新华区泰华街水利科学院家属楼现在能卖多少钱？
刘经理：鹿泉朗润园一楼相对来说比较好出手的，报价建议您报到12000元/平米。
水利科学院宿舍报价到17000-18000元/平米，没什么问题。
元氏碧桂园现在的价格是多少钱？有房本，洋房共5层，我在2楼，80平米左右，精装修。 -
143****6994
你错误理解国土局工作人员的话了
查看全文↓ 2018-12-29 14:39:06
自2015年3月1日起房产证和土地证两个证书合并，统一为《不动产权属证书》。不动产证书涵盖了房产证和土地证的功能。
你的担心是多余的。自你拿到新的不动产证书后，房产和土地都已经登记在你的名下了。 -
143****9099
国有土地使用证未过户的，首先到国土资源局进行土地评估、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同，然后办理土地使用权登记，已经开展不动产登记的，可以直接到不动产登记机构申请办理不动产登记证书。
查看全文↓ 2018-12-29 14:39:04 -
141****6330
需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。
查看全文↓ 2018-12-29 14:38:55
办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。
此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
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只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。
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红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。
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去所在区土地局过户就可以了,卖方需要带身份证、土地证,买方带上身份证、户口本、契税**、新房产证、网签合同直接去过就可以了。
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需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。追问可是我现在已经不知道该怎么联系他了！必须原房主本人也到场吗？我拿着原来的土地使用证去改不可以吗？不改的话以后会有什么麻烦追答不改，住房手续不齐全。你想卖掉，抵押，转让，过户，等等。都无法办理。你自己一人办不成。
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