房产证已过户，土地证还是原业主名字怎么办？

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• 149****8367

  需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。
  双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
  追问
  可是我现在已经不知道该怎么联系他了！必须原房主本人也到场吗？我拿着原来的土地使用证去改不可以吗？
  不改的话以后会有什么麻烦
  追答
  不改，住房手续不齐全。你想卖掉，抵押，转让，过户，等等。都无法办理。
  你自己一人办不成。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:38:11
• 131****2361

  带上原房主的国有土地证，新产权人身份证、新的房屋所有权证到土地局就可办理，福州这边是要求卖方到场的，费用不多，收取一点工本费就好。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:38:04
• 136****7057

  需要的，不然是不受法律保护的，

  查看全文↓ 2018-10-08 22:37:58

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  答

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  答

  相关政策：据《龙岩市人民政府关于妥善处理龙岩中心城市房屋和土地登记历史遗留问题的若干意见》（龙政综〔2018〕75号）第三项处理办法中规定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有权已多次转移并形成清晰交易链条，且相继取得房产证，但未同步办理土地证，当事人持房产证和土地证申请登记的，登记机构应依法受理，在依法公告并注销原土地证后，办理房地权利主体一致的不动产登记。”不久后，市不动产登记中心即办窗口便为这位焦急的群众解决了他的问题。群众表示非常满意，不停对窗口工作人员表示感谢！

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  答

  需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

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