朋友有套房子，还没办房产证，现在想要转卖给我，可以在房产证上直接写我的名字吗?

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• 141****2723

  不可以的。而且要看房子有没有网签。如果没有网签的话去开发商那里花点钱改一下合同就是正常的变更成您买房的手续。如果网签了，必须等到下证过户。那时候会产生营业税，个人所得税。

  查看全文↓ 2013-08-15 14:38:51

相关问题

• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?房产证上写孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题

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• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?房产证写小孩名字好吗?
  答

  房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

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• 问 房产证上可以写我的名字吗
  答

  第一种情况：可以让您老公的前女友赠与给您老公，但是这种方式不建议，这样的话，下次出售的时候，中间就会产生一半的20%赠与税（个人所得税）！第二种情况：让您老公直接以购买的形式把另一半的产权买过来，中间只需要交掉产生的一半的税费就行了，然后再让您老公卖给您，再次交掉费用，这中间无论都会产生一个一半的营业税，交掉税费，这样就OK了。第三种情况：直接让您老公和她前女友以买卖的形式直接卖给您，这样的话，房子如果满5年，这样会比第二种情况少交不少的钱。建议使用第三种方法，望采纳。第三种情况：您

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• 问 房产证上怎么写名字?房产证上可以写几个名字?
  答

  法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

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• 问 房产证上可以写几个人的名字?怎样在房产证上加名字？
  答

  产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，因此房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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