购买经济适用房需要交哪些税费，有政策依据吗

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  营业税及附加目前没有相关营业税优惠政策，应依法纳税。土地增值税
  1、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
  2、根据国税发[2005]89号文规定，普通住宅应同时满足下列三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在 140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(自2005年6月1日起执行，适用于各税种)。
  3、广东省建设厅在2005年发布的《关于确定我省普通住房标准的通知》中规定：我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
  4、《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。土地使用税《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定，开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。印花税《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定，对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。企业所得税《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第八条规定，属于经济适用房、限价房和危改房的，企业销售未完工开发产品的计税毛利率，由各省、自治区、直辖市国税局、地税局按不低于3%的比例确定。湛江地区的定为不低于5%。契税
  1、凡是中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税纳税人(《中华人民共和国契税暂行条例》第一条)。
  2、《广东省契税实施办法》第五条 契税税率为3%。购房者营业税及附加根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。所以，购房者不是营业税的纳税人，个别开发商将税款转介给购房者负担是不妥的。土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(简称纳税人)，所以，购房者不是土地增值税的纳税人。个别开发商将税款转介给购房者负担是不妥的。土地使用税《广东省城镇土地使用税实施细则》第十条规定：个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收土地使用税。印花税《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条、
  (四)规定，对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》第一条规定：在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。由于购房者未取得任何所得，所以，不属个人所得税的纳税人。契税
  1、凡是中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税纳税人(《中华人民共和国契税暂行条例》第一条)。
  2、《广东省契税实施办法》第五条 契税税率为3%。
  3、《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第
  (六)点规定：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

  查看全文↓ 2013-08-23 16:11:48

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• 问 二手经济适用房税费怎么交?经济适用房过户交哪些税费?
  答

  一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。

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• 问 经济适用房过户交哪些税费
  答

  根据2020年的相关政策，经济适用房过户要交的税费，有以下这几项：1.土地出让金，这个是按照国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2.所得收益缴纳，由卖方缴纳。3.印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;4.契税：1.5%，由买方缴纳。想要购买经济适用房，需要注意的事项有以下这几点：1.要注意房屋的位置如何。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。2、户型。购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

• 问 购买二手经济适用房要交哪些税费
  答

  这个问题有点复杂，首先我要弄清楚，你2006年买进的时候房子是什么性质，如果是经济适用房，那契证上有没有满5年，如果没有满5年的话，你只能按原价出售，满了5年的话，需按房屋成交额的10%补交综合地价款，再加上其它的税费，加起来也有将近房价的13%。如果当初买进来的时候不是以经济适用房的性质买进来的，就是说当初一手房东卖给你的价格不是他当初买进来的原价的话，那你现在这套房子是直接市场上的二手房来交税的

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• 问 经济适用房税费怎么算？需要交哪些税？
  答

  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。交税：1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。

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• 问 经济适用房过户交哪些税费?经济适用房的税费是如何算的?
  答

  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;

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