西安二套房政策包含哪些？我想知道我要买房需要注意哪些，不然到**后跑来跑去浪费很多时间，所以先了解一下政策。

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• 135****1917

  2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

  查看全文↓ 2013-09-28 11:05:02
• 132****1501

  根据规定，首套房**不低于30%，二套房**不低于60%，贷款利率是基准利率的1.1倍。目前，商业贷款利率为6.55（5年以上），公积金贷款利率是4.70%（5年以上）。

  查看全文↓ 2013-09-28 11:02:59
• 154****2896

  依据：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，通知中关于二套房的界定内容包括：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:56:16
• 157****6674

  二套购房是针对西安户口的本地人来讲 其定义是 以家庭为单位的西安本地户口的可以买第二套住宅(无论房产证上写的是谁的名字) 其次 有二套购房的资格是夫妻双方在西安只有一套住宅,且夫妻双方必须有一个人是西安本地户口 再次,如果西安本地人其子女已满十八周岁,可以算为独立的一户,其也有购买二套住宅的资格 不是西安市户口 只能买一套 目前西安市第二套房是没有什么政策的

  查看全文↓ 2013-09-28 10:54:44
• 142****5595

  磨刀不误砍柴工，做好准备是必要的，你可以去政府网站上看，那里有**全**准确的政策明细。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:16:04

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• 问 西安房贷政策规定有哪些？先了解一下为年底买房做准备。
  答

  西安购房贷款政策对外地人松紧不一，有的银行严格把手一年以上的完税凭证或者社保证明，但有的银行确可以对没有这个证明的外地人放贷，可以按照二套房贷款政策放贷。

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• 问 广州买房****低多少,先了解一下政策
  答

  去问问银行吧，就知道**新政策了

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• 问 西安经济适用房的买卖政策是什么？政策出台好久了，现在想买所以来关注关注，先了解一下政策。
  答

  这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1、已经住满5年的经济适用房 　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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• 问 买房时间需要注意哪些？我想知道情况？请指教？
  答

  采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。

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• 问 我想知道买房要注意哪些问题？
  答

  第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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