大家知道上海房产税如何计算吗?

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• 153****5026

  本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女;起征点为人均60平方米按年征，不足1年按月计算;未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书公式核心：如何计算应税面积以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例：(存量+新购，人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。(存量+新购，人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米，即80平方米)须按规定缴纳房产税。(存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。

  查看全文↓ 2013-09-30 00:04:03
• 138****9246

  征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元

  查看全文↓ 2013-09-30 00:03:31
• 146****0914

  1.外地户籍首先考虑是否限购(条件：外地户籍2年内在本市累计缴纳满1年的社会保险或纳税证明的可以在本市购买一套住宅).
  2.(购入面积-人均60平)*购入单价*70%*税率(0.4%或0.6%)注：单价低于48032，缴纳0.4%

  查看全文↓ 2013-09-30 00:03:02
• 134****9774

  人均60平米，超出部分X70%X0.4% 单价低于28426元人均60平米，超出部分X70%X0.6% 单价高于28426元只征收新政策出台后购置的房屋，之前的不计算在里面，但是二套是一定要交税的。
  一年一交。有滞纳金的。外地户口首套就要交房产税的，如果有长期居住证，用居住证缴税的话满了三年的居住证可以退。 

  查看全文↓ 2013-09-30 00:02:26

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• 问 有人知道上海对个人住房征收房产税时，如何缴纳房产税？？
  答

  这对于卖方来说，越早出手手中的多套物业，持有成本就越小；特别是境外客户，由于常年不在上海，造成无法及时缴纳房产税，可能面临滞纳的风险，所以可能的话，尽早出手；

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• 问 上海房产税如何计算
  答

  在上海市区内购买的房屋，缴税的依据是以目前所住房屋房价格的百分之七十来计算。上海房产缴税的税率是不相同的，实行百分之零点四至百分之零点六差别化税率，适用税率暂定为百分之零点六，但对应缴税房屋每平方市场交易价低于本市上年度新建住房平均销售价的二倍的，税率可暂减为百分之零点四。具体情况要根据目前市场的价格来定。说到买房就说一说需要注意的事项：①买房是一门技术活，如购房者没有足够的房产知识，会花很多冤枉钱，因此，购房者平常一定要学习一些买房知识，比如房产术语，房产买卖流程。②每个人都想住大房子，认为这样会舒适。但是买房并不是越大越好，合适才是最重要的。③虽说期房价格便宜，但存在不确定性因素，比如延期交房等，因此，如购房者条件允许的话购买现房是个好的选择。

• 问 上海房产税如何计算
  答

  2017年1月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)，税率暂定为0.6%。以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

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• 问 上海企业房产税如何计算?
  答

  根据上海房产税征收细则对于“上海企业房产税如何计算”规定是：工业用途的地下建筑，以房屋原价的50%为应税房产原值；商业和其他用途的地下建筑，以房屋原价的70%作为应税房产原值。

• 问 上海个人房产税如何计算？
  答

  根据上海房产税征收细则对于“上海个人房产税如何计算”规定是：自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除20%后的余值计算缴纳；出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳。