什么样的房屋需要交物业专项维修基金呢，求解

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• 132****7187

  不管是住宅还是写字楼、商铺等非住宅，只要是有共用部位与共用设施设备的房屋，其业主、购房人就都要交存物业专项维修资金。
  

  查看全文↓ 2013-10-11 12:26:12

相关问题

• 问 房屋专项维修基金怎么交？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品住宅、非住宅的业主须在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。公有住房售房单位须在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入售后公有住房维修资金专户。

• 问 专项维修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 问 使用专项维修资金需要经过什么样的程序?
  答

  业主大会应当委托物业服务企业依据业主大会或者业主小组通过的实施方案，确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同。

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• 问 什么是专项维修基金
  答

  所谓的专项基金指的就是有关部门下拨给某个项目专用的资金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且这种资金是要求单独核算的，像在购房的时候住宅专项维修基金，就是专款专用，不能够挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。因为房屋的维修基金是用于所有业主，在公共部位和公共设施维修养护的时候，款项不足就需要由产权人分摊，因为本身是用于房屋修理的费用，所以由业主直接存入房屋专项维修基金账户当中，有些地方是由开发商代为收取，开发商在收到房屋维修基金之后需要在30日内转存到专项账户当中，想要提取的时候也需要至少2/3以上的业主同意，并且要经过相关部门的审批，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

• 问 房屋维修基金应该谁交?物业维修基金什么时候交?
  答

  　　1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。　　公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。　　2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。　　4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。　　5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。　　6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

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