武汉二手房过户费用怎么算?不知道政策上是怎么规定的

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• 141****8382

  商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  查看全文↓ 2013-10-15 17:22:31
• 157****9567

  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

  查看全文↓ 2013-10-15 17:21:56
• 154****7296

  个税:1%（按现在的评估价，下同）契税:根据房子不同而不同：90平方（含）以下且不是豪宅：1%90平方以上:1.5%以下三条只要达到一条就算豪宅：（武汉主城区）3%1，总价100万（不含），且评估单价7000（不含）。2，面积140（不含）。3，容积率1.5 （不含）。营业税：（现评估价-卖方原购值价）*5.8评估费：千分之二服务费：每平米5元还有一些小费用

  查看全文↓ 2013-10-15 17:20:37
• 131****6080

  你的房子要按揭贷款、以及过户的话都是需要评估的。下面的税收以评估总价为基数。1，评估费：0.3%。我估计中介可能收你0.5%。2，契税，1.5%。这个费用是没有还价的可能的，这是硬性标准，交给房地局的。3，营业税。对于营业税的话，要看你的房子办证有没有满两年，如果满两年了，那么就没有营业税。 如果没有满两年，那么按照差额5.8%征收。也就是房子当初的买入价和现在的卖价（或者评估总价）的差值的5.8%。4，个人所得税。如果卖方出售的并不是他的唯一住房，也就是说卖方还有第二套房子的话，那么就要缴纳1%的个人所得税。5.土地出让金。如果你的房子土地性质是出让的话，那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话，则按你的房子所 处的地段登记来交纳。6.交易手续费。2.5元每平方米。7.工本费。100多块。8。中介费。和中介协商 除开你必须缴纳的税费的话，二手房按揭是需要有担保的。

  查看全文↓ 2013-10-15 17:20:12

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  二手房公积金贷款期限**长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

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  买二手房的买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的为准)1、契 税 交易价x15%(个人普通住宅);其他：交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元、平方米2、印花税 交易价x0.5%3、产权登记费 个人：50元每人(每加一人增加10元);单位：80元每宗4、工本印花税费 5元每证

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  买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交易费：3元/平方米(4) 测绘费：1.36元/平方米(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1) 印花税：房款的0.05%(2) 交易费：3元/平方米(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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  1、首先，必须元产权人出面才能办理产权过户手续，或者就是持有委托公证书; 2、过户费只能按照现行的税费标准计算，因为按照我国法律规定，房产交易，只有办理权属转移登记(也就是“过户”)的，才受到法律的保护。 3、房产交易后不办理过户很容易产生多种纠纷，建议尽快办理。

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