预售合同已签订，却被售楼中心告知房屋登记时因开发商附件资料有问题通不过，要撤销合同，重新再签订。我该怎么办？

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• 133****3676

  这种房子没有预售许可证吧！没有证是不能对外销售的

  查看全文↓ 2013-10-16 21:38:36
• 139****4970

  预售合同？你要购买的房子，开发商有预售许可证吗？

  查看全文↓ 2013-10-16 21:37:59

相关问题

• 问 房屋在签订认购之后，没有签订买卖合同被开发商卖了，我怎么办呢？
  答

  开发商一房二卖属欺诈行为。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。

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• 问 因为房子多出几个平方，开发商已撤销以前的备案，要求我重新签合同。合理吗？我该怎么办？
  答

  合同怎么能随便改呢，不然要合同来干嘛！重签没有必要，什么叫撤销以前的备案，那个房开公司不存在了吗？你可以问房开，新的合同跟旧的合同有什么不一样，损害你的利益的话你可以告他们的。

• 问 在网上签订了预售合同之后，要怎么撤销？
  答

  根据规定，《预售合同》在网上登记、备案后，如需撤消，要先和发展商协商，取得对方同意，并和发展商一起持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，到房屋所在地区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请，区县房地产登记机构根据上述材料校核买卖双方的密码。购房者若委托发展商办理注销合同备案和撤回登记申请手续的，还须提供经公证的委托书和委托方身份证件（原件）。

• 问 房屋购销合同签订需要开发商哪些
  答

  一、商品房预售应具备哪些条件根据法律和建设部和有关规定，商品房预售应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。此外，(1)受托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构；(2)受托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书；(3)受托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；(4)受托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房购销合同二、房地产开发商应具备什么资格根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。根据上述条件，房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的**低限额；同时还须审查，房地产开发企业的资质。资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务。所以审查开发商的资格不能看其有关证件是否齐全，更重要的还应审查开发商有无相应的开发资格。买受人一般选择被评为一级或二级企业的房地产开发商为**佳。

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• 问 和开发商签订房屋预售合同的流程是怎么样的？
  答

  订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据地方预售合同示范文本，与发展商订立预售合同。 预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照地方房地产登记条例的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。 办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。