福州哪里有小产权房出售？小产权房可以买吗？

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• 158****1230

  不清楚哦，不是说小产权有风险吗？为嘛你还想买，买个有保证的不是很好吗

  查看全文↓ 2013-10-18 12:56:05
• 133****0252

  小产权房屋在交易所是没有办法过户的，可以到公证处做一个公证书，一样具有法律效益，但存在一定的风险

  查看全文↓ 2013-10-18 12:54:41
• 153****6258

  不可以买，不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-18 12:54:10
• 133****4088

  买当然可以，只是不受法律保护

  查看全文↓ 2013-10-18 12:53:20

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  我有个朋友目前有一处小产权可以联系下QQ1071889890注明小产权

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  位于丁香屯内的丁香湖畔新城附近就存在着几栋年代已经久远的小产权房。没有保安、没有园区、没有物业……粉色的墙体虽然是刚刚粉刷过的，但还是能看出它已经饱受了岁月的摧残。这样的几栋老楼就是当地人都知道的小产权房。

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  小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

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  本人是厦门岛内某企业员工，现企业分配住房，价格低于市场一半。现出售个人指标。有意向联系QQ：2955868879小轩

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  小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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