昆山二套房如何贷款?之前买过一套房，现在又看中了另外一套房，把原来的房子卖了，想贷款买二套房，不知道怎么弄

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• 154****0222

  二套房**6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人**高额度贷21万,夫妻2个人**高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:29:03
• 148****5464

  具体二套房认定标准是：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:28:20
• 131****8035

  1，如若第一套房没有使用公积金贷款的，二套房公积金贷款**3成;2，如若第一套房使用了公积金贷款的，二套房使用纯公积金贷款**5成，商贷公积金贷款组合贷**6成;
  3，第一套房使用公积金贷款的，二套房想要再次使用公积金贷款，前提是首套房的贷款已经结清;
  4，二套房公积金贷款额度不变，个人**高可贷30万，夫妻**高可贷50万。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:27:01
• 154****3237

  住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3号联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且**比例不得低于50%、公积金贷款第二套房利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍(即在首套房利率基础上上浮10%)。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:38
• 133****7812

  据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，仍算二套。这一认定标准对部分想以小换大、以远换近的市民而言是极为不利的。一方面，自己手上的房子已经“脱手”，俨然已经成为“准无房户”;但另一方面，又必须按照现有的“二套房”购房标准**五成，相应的银行利息也会增加，所延伸的负担也是可想而知。
  据悉，针对以上情况，昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
  但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:03

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• 问 南宁二套房**多少?之前买过一套房，现在想给父母买套房，不知道二套房**多少，有木有人知道
  答

  为进一步做好房地产市场调控工作，内容中提及的购买第二套住房的**款比例调至60%，贷款利率不低于基准率的1.1倍的相关政策，引起了业内人士的广泛关注和讨论。在政策下达后，搜房网小编立刻致电南宁各大银行，进行二套房**比例调整情况**新摸底。

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• 问 柳州二套房如何贷款？之前买过一套房子，现在换工作地点了，不知道在买房如何贷款
  答

  受近期央行紧缩银根政策的影响，柳州各银行的个人住房贷款政策也正在逐步紧缩。据了解，目前柳州各银行对个人住房贷款政策，正在国家允许的范围内进行微调，除了已经停贷的第三套房，涉及第一、二套房的规定也不少。其中，大部分银行提高了首套房贷款门槛，**为三成，贷款利率按基准利率计算，无优惠折扣。经此调整，首套房的月供增加了不少，以贷款30万元、贷款年限30年为例，按等额本金还款法计算，月供为1955元，比过去可以获得的8.5折优惠利率所产生的月供高了199元。据了解，此前签订贷款协议所享受的折扣优惠，如果购房者一直按时还款，折扣优惠继续有效。

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• 问 贷款买过一套房，后来结清房子卖了，再买房算首套还是二套房
  答

  太不合理，有贷款记录的，清完贷款，把房子卖了，还算二套，这叫什么政策，太不合理，

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• 问 二套房卖了一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记

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• 问 厦门二套房如何贷款?因为之前那一套房是我爸的,现在自己想买一套，但不知道二套房要多少钱,如何贷款?
  答

  二套房买入契税3%起步，可能是4%。**6--7成，贷款利率上浮为基准的1.1倍，公积金贷款有的地区受限制。

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