二套房卖了一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？

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• 142****7520

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:09
• 143****7337

  按照现在的银行政策，第一套房子贷款结清在购房属于首套房，**按照**来付。
  房管局的政策是，只要你的房子卖掉了 在买房子是首套房，契税按照首套房标准征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:05
• 155****4748

  
  由于土地供应充足，一直被誉为“房价洼地”的重庆，作为全国调控楼市的样本，受到多方好评。去年四季度以来，外省市购房人群不断“涌入”，而且因为一篇网帖宣称“打飞机去重庆买房”，导致重庆炒房群体中的上海人尤其吸引眼球。
  
  
  
  
  
  
  
  上海投资客欧成效，因在炒房上颇有造诣，在网络上被称为“欧神”。他甚至大胆设想：卖掉上海一套房子，去重庆买十套，卖掉十套可以去买一整栋楼。因为上海的房价大约是重庆10倍左右。他写道，“这个倍率，对于职业炒家来说，有着非常重要的意义”。
  
  
  
  一些人和欧成效不谋而合，江北区江北嘴金融城附近多个楼盘，因为大量投资客密集扎堆，90平方左右的高层住宅，已从去年10月份每平方八九千涨到现在一万七八，个别楼盘甚至窜到2万 。
  
  　　
  
  去年秋天以来，重庆成交量不断上升，重庆市国土房管部门连续出台的多项“精细化”调控措施，对重庆楼市热度有所控制。但数据显示，重庆仍以六个月1726万平方的成交量、21万套的成交套数，位列全国第一。其中，在4月的**后一周更是成功突破百万大关，单周成交量达130.72万平方。
  
  　　
  
  据统计，外来人员在重庆主城区购房占比由去年底的44％回落到2月份的23％，而且有近57％的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续，外来人群炒房势头迅速得到遏制。
  
  　　
  
  火热的七月，重庆楼市开始变冷。数据显示，7月10日后的一周，重庆主城区商品房成交面积再次出现下滑，单周仅成交53万平方，环比跌幅达26%，成重庆商品房成交量四个月以来的**低值，与2016年同期相比仅增加了3万平方。
  
  
  
  凤姐变冰冰、破房等拆迁
  
  炒房也有四大门派
  
  　　
  
  欧成效是上海本地人，98年大学毕业在一家外企工作。
  
  　　
  
  2002年4月，欧成效当时的女友在名都新城以3500元每平方的价格订了一套房后，打算放弃购买，让欧成效帮忙办理手续，他发现，比这个站还近，位置还好的地方，还有每平方1900元的房子。
  
  　　
  
  “这个市场有套利机会，花了两个多月的时间到处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“当时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。
  
  　　
  
  这是欧成效的第一笔交易，从此开始了“炒房”生涯。每一年临近除夕，别人都在备年货时，欧成效却穿梭于上海的各大小区，筛选有投资价值的二手房。
  
  　　
  
  
  
  
  
  在炒房的各种手法里，欧成效归纳了多个流派各有千秋，比如法租界流（盈利主要靠收取外国人租金）、凤姐变冰冰（李冰冰）流（购买破烂的房子装修后加价出售）、贵妇流（只买高档楼盘）、拆迁流（专卖老破的房子等政府拆迁赔偿）等等，因为二手房的各种交易税费比较高，所以，欧成效认为收益**有效的办法是，只买不卖。靠杠杆式、负债式慢慢滚动，他的观点是，上海房价的上涨利润大于民间的融资利息。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:01

相关问题

• 问 房子卖了再买一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

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• 问 有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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• 问 第一套房卖了,再买一套,算不算首套房
  答

  第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。

• 问 二套房卖了一套算首套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？
  答

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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• 问 第一套房子卖了再买一套算首套吗
  答

  第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。