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根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
全部3个回答>有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
141****5563 | 2019-03-13 20:20:39
已有4个回答
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134****0069
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
查看全文↓ 2019-03-13 20:21:05
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 -
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146****1270
查看全文↓ 2019-03-13 20:20:55
对于首套房的认定，许多人都是模糊的。卖了再买属于首套房吗？接下来，且听PChouse细细说来。
能算首套房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——不算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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146****3697
刚毕业没多久，想在经开区买套房，性价比合理的，有什么推荐吗？
查看全文↓ 2019-03-13 20:20:46
经开区目前在售的楼盘不多，我也不清楚你的合理是多少价位的。
你去看看皖投万科产融中心，均价在1.65万，是万科物业，周边公交车也是比较方便的。但是学区一般，没有地铁规划。另一个可以去看看融创城，目前均价在1.85万，价格稍微贵一点，但是学区不错，地铁三号线也在附近。
如果都觉得贵了，就需要去看看稍微旧一点的二手房，或许能淘到稍微便宜点的。
【贰】
@sloop
女方在新站区砀山路省二院工作，男方在高新区创新产业园工作，想买套200万以内的三房，兼顾双方工作和未来小孩上学。目前看了橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房，想问下这几个小区合适吗，优缺点是啥？有没有别的合适小区推荐。
你好，您目前考虑的橡树湾、森林公园、祥源翡丽城、金宏豪庭的二手房都是比较符合您对地点、学区以及价位的需求。价位上差别不大，学区也比较优质，如果喜欢环境好一点的，就考虑森林公园，如果喜欢繁华市区生活则可以考虑祥源翡丽城。
【叁】
@告白气球
您好，我社保快下月就满一年了，**近在看房子，想问下庐阳区的皖投天下名筑怎么样？
皖投天下名筑位于庐阳北板块，后期洋房均价约在1.4万/㎡左右，该项目价格在整个合肥来看算便宜的了，不过项目旁边就是电厂，居住的话舒适度会受影响。如果你个人不介意这方面的话项目可以入手，毕竟价格不贵，而且5号线会到庐阳北板块，未来交通方面比较方便。
此外，该板块还有华地森林湖、旭辉玖著、中环庐阳府等项目，可以多看多比较下在决定。
【肆】
@我是你的
说楼市下行，请问下宝能城能投资吗？顺便问下88和94户型哪个好点。
宝能城1.5万/㎡的均价**潜力很大，可以考虑投资；自住的话，如果小区物业和环境同之前一期一样，会影响舒适度；建议94㎡的三房，后期好出手。
【伍】
@微风
京商商贸城的房子才6500吗？那边的公寓可以买吗？
公寓前期有一定的负面报道，而且那么是40年的产权公寓，并不是很适合居住，如果是在附近工作，预算有限想买个地方暂住可以考虑，因为不占用贷款名额，但是单纯投资的话，需要慎重。
【陆】
@清清河水
在合肥把唯一的一套住房卖了，再买一套算首套房吗？第一套房有贷款记录，这套买**几成？利率上浮多少呢？
虽然你第一套住房已经卖了，但是有过一次贷款记录，再买的话，要4成**，利率也是按照二套的利率来，根据不同的银行上浮的情况不一样，上浮比例在15%-30%之间。
相关问题
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记
全部3个回答> -
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第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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