沈阳二手房按揭流程是怎么样的，有没有银行的朋友来解答的谢谢

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• 155****0346

  （1）个人二手住房贷款申请；
  （2）具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等）并提供其复印件；
  （3）在我行开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件；
  （4）贷款人认可的经济收入证明；
  （5）借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  （6）产权共有人同意所购房产抵押的意见书；
  （7）贷款人要求提供的其它资料。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:58:46
• 138****2817

  二手房转按揭又分为本行转按揭和二手房跨行转按揭。二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。
  但是在转按揭业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。
  所以二手房的转按揭贷款业务必须选择正规大型的中介机构才能完成。这样的中介机构与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:58:15
• 132****3114

  1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。
  2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
  3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明（收入越高越好批哦！）、结婚证（如果已婚）、学历证明（高学历当然更好）和购房协议书。
  4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便！
  5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
  6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
  7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
  8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。
  9、买卖双方办理房产过户手续。
  10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:57:42
• 137****5530

  简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。
  
  　　如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。

  查看全文↓ 2013-10-22 15:57:23

相关问题

• 问 厦门二手房按揭流程是怎样的?有没有哪位朋友清楚的,谢谢了.
  答

  步骤一：购房者选房看条件。看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。步骤二：购房者选代理机构。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。步骤三：购买者或借款人准备材料。借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);3、买卖双方签订的购房协议书;4、同意以所购房屋作抵押的证明;5、有不低于购房价款30%的自有资金;6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。步骤四：购房者填按揭申请表。去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。步骤五：签订借款合同。在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。步骤六：办理担保手续。借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。步骤七：贷款入账。借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

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• 问 二手房银行按揭贷款流程是怎么样的？
  答

  二手房按揭贷款流程（1）交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（2）评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（3）银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（4）交**，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房银行按揭贷款流程一、想要买的二手房必须是已经办理《房屋权证》,产权的明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。房屋的房龄是不能超过15年的。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并且向贷款的银行提交。

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• 问 [购房流程]#二手房#二手房按揭贷款的流程是怎么样的？
  答

  二手房按揭贷款的流程包括以下三个步骤：第一步：找到想要购买的二手房屋。当然，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。这是二手房按揭贷款的前提条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易***机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;3、买卖双方签订的购房协议书;4、同意以所购房屋作抵押的证明。

• 问 二手房可以办按揭吗?二手房办理按揭的流程是怎么样的?
  答

  一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。

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• 问 请问买二手房按揭流程是怎么样的？
  答

  二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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