厦门二手房按揭流程是怎样的?有没有哪位朋友清楚的,谢谢了.

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• 154****0345

  步骤一：购房者选房看条件。看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。步骤二：购房者选代理机构。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。步骤三：购买者或借款人准备材料。借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
  2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
  3、买卖双方签订的购房协议书;
  4、同意以所购房屋作抵押的证明;
  5、有不低于购房价款30%的自有资金;
  6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。步骤四：购房者填按揭申请表。去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。步骤五：签订借款合同。在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。步骤六：办理担保手续。借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。步骤七：贷款入账。借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

  查看全文↓ 2013-11-17 23:49:40
• 144****2547

  买卖双方签署买卖合同：该步骤需要注意审查房屋权属和抵押情况，并做好网上签约合同备案和预告登记。厦门房屋权籍交易中心现已要求必须网上签约才可进行二手房交易，预告登记也可以同时申请，可完全杜绝一房两卖或卖后抵押等欺诈行为。
  委托按揭代理机构办理贷款》》等待评估公司上门办理房产价值评估》》买卖双方签署银行文件》》贷款资料送银行审批》》银行批出同意贷款书：以上若干步骤需要注意的是选择有资质的大型按揭代理机构，一分钱一分货，保证交易安全;
  还需注意设置合的理委托权限。到厦门市政综合服务大厅B厅递交买卖交易申请》》房管局出具缴税单》》缴税过户》》取得递件回执(由卖家保存)》》领取新房产证》》产权归档》》办理抵押登记手续：该步骤需要注意办理好资金监管，在确认完成过户前购房一方必须先付款，完成抵押登记手续前购房一方切忌放款。
  通过资金监管手续实现双方权利义务的有序合理制约。领取《他项权利证》》》完成物业交接》》银行放款给业主：该步骤注意确认房产情况和物业已达到双方约定一致标准。
  以上所述尚属于比较简单的现房进行二手房按揭贷款的交易流程

  查看全文↓ 2013-11-17 23:47:01
• 138****4573

  第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步结案

  查看全文↓ 2013-11-17 23:45:26

相关问题

• 问 厦门二手房按揭费用是多少?现在的二手房按揭费用是怎样计算的,有没有哪位朋友比较清楚的,谢谢.
  答

  1.营业税2. 个人所得税3. 印花税4. 契税5.测绘费6.二手房交易手续费总额7.登记费以上就是二手房交易费用的组成部分。

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• 问 厦门二手房公积金贷款额度是多少?有没有哪位朋友清楚的,谢了.
  答

  住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原60万元提高到80万元。

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• 问 厦门二手房过户费用怎么算?有没有哪位朋友比较清楚的,谢谢.
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证满5年，并且面积在144以上的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值税：提供上手购房发票：[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式不能提供上手购房发票：(转让收入-转让收入×90%)×30%

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• 问 沈阳二手房按揭流程是怎么样的，有没有银行的朋友来解答的谢谢
  答

  （1）个人二手住房贷款申请；（2）具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等）并提供其复印件；（3）在我行开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件；（4）贷款人认可的经济收入证明；（5）借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；（6）产权共有人同意所购房产抵押的意见书；（7）贷款人要求提供的其它资料。

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• 问 厦门买二手房要交哪些税?具体是哪几项?有没有清楚的,谢谢.
  答

  如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房

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