厦门市物业管理收费标准

已有6个回答

• 158****7652

  环境管理 清洁 维修

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:41
• 148****6542

  你好，请咨询房产局、物业相关部门。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:11:17
• 155****5052

  那要看你是哪个物业公司了，每个小区的物业费都不一样。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:36:49
• 158****8073

  厦门：“菜单式”物业收费标准年底亮相
  
  厦门市建设与管理局副局长陈心田昨日接听市长专线时透露，该局起草的“菜单式”物业收费参考标准初稿已经形成，将争取在年底与物价部门协同，经过听证会的形式确定下来。
  
  陈心田介绍说，所谓“菜单式”物业收费参考标准，并不是政府对物业收费的强制定价，而只是一种收费的参考，业主与物业企业协商收费标准的时候，参照这一标准就可以心中有数。
  
  “菜单式”物业收费参考标准与以往收费标准的不同在于更详细的分门别类。它按照不同的地域、不同的楼宇、不同的服务内容，分别提供了收费的参考标准，范围覆盖整个厦门市而不局限于岛内。与以往政府部门比较单一的定价相比，这套体系具有更强的灵活性和可操作性。
  
  陈心田说，随着厦门房地产市场的不断发展成熟，政府也不再对物业收费实行定价，而是让业主和物业企业自主协商决定。出台“菜单式”物业收费参考标准，目的是给业主和物业企业提供一套可参照的价格标准，有利于业主维护自身的合法权益。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:14
• 142****7062

  基本合理，因为电梯的费用就比较高，多层的就会便宜。岛内的一般也都是这个水平。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:42:27
• 147****3400

  物业服务成本的构成要素：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:18:50

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• 问 小区物业管理收费标准
  答

  这个问题，每个物业的收费标准都不一样的，但是总体部会超过国家规定的要求

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• 问 请问厦门市的房屋测绘收费依据是什么？
  答

  厦门市房屋测绘收费依据是：收费许可证号：闽价费X0115004 、厦价费房字218号；国家物价局、财政部【1993】 价费字134号文和厦价【1998】费字227号文。

• 问 物业管理的收费有标准吗
  答

  1.物业费的计算：2008年1月起计算。当你取了钥匙，签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成。具体收多少，收多少时间看你的物业前期服务协议。如果当初再验房时发现问题（重大质量问题），那就需要与开发商，物业沟通、谈判。物业费的计算缴费时间会有推迟，具体时间已整改完毕为准。 2.对于毛胚空置，首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了你必须缴纳的义务，并没有提及具体的方面。这个要看当地省份的物业管理条例，如果没有那就看市一级的物业管理条例。如果都没有，那只能依照前期服务协议的内容，就行缴纳。一般行业内认定你空置，水电读数为零式按70%收取。 3.我说一下，没有物业法这个法。接触这个行业多年就没听过这个法律，真不知道哪家哪个政府部门制定的（笑）。物权法第六章　业主的建筑物区分所有权 第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 国务院的物业管理条例中第一章第7条也明确表示：按时缴纳物业费用 以上说明交是肯定要交的，但拿一张A4的新闻复印件就没什么效力。媒体的解读不是司法解释只能参考下没什么用。物业作为经营性的企业，只对管理区域内的公共区域水、电、煤起到养护保养的权利，并无权限制用户开通。再说物业交付，水电煤路四通是必要条件，这四个条件没有连交付条件都够不上。你的情况我只能怀疑物业关闭了，这个可以找相关职能部门（当地的房管局等）、110、媒体甚至出一份律师函寄给物业都可以。 4.上面都已经说了这里就不再累述，我很奇怪律师怎么也说物业法，他因该清楚这一块只有物权法才对。补充一定，房屋装修完毕不去住。也可以认定空置，具体看你的水电。 **后说一句，强龙不压地头蛇，不要把对方逼太急，适可而止。必进你以后长期住下去，物业也会经常和你打交道。大家都撕破脸，很麻烦的。

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• 问 厦门市海湾新城二手房买多少年房龄的合适？应该怎么查询呢？
  答

  　　一、　　房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，**好是5年以上的　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

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• 问 物业管理费收费标准怎么评估
  答

  第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务。 第三，优质优价兼顾各方利益所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五，公平原则。