徐州的小产权房一般多少钱啊，在这边打工，想买套小产权房啊

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• 135****7835

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:09:05
• 158****0126

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:08:43
• 146****6010

  ，"小产权房"如果想摘掉"小产权的帽子",首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，**后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:08:09
• 146****7803

  已经购买的"小产权房"怎么办?王宗亚表示，将按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护。"'小产权房'是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买'小产权房'.目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对'小产权房'等违法用地不允许确权发证。
  "

  查看全文↓ 2013-10-24 19:07:42
• 143****3269

  国土部重申小产权房不发证 今年将试点清理

  查看全文↓ 2013-10-24 19:07:18

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• 问 38万二手小产权房过户需要花多少钱啊？
  答

  不花多少钱。一般只在售房处那签个转让协议证明下。因为小产权房国家禁止购买的，不会办理过户，所以没有过户税费要交。

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• 问 谁知道小产权房多少钱？哪里有啊
  答

  小产权房只能自住或者出租，是禁止买卖的。小产权房是无法办理过户手续的，千万不能购买，购买以后后患无穷。举个例子：假如该小产权房所在地的土地被国家征用了，那金额不小的拆迁补偿金归属立刻就会引发甲乙双方的矛盾和纠纷。

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• 问 有小产权房强拆拿补偿的吗？一般能补偿多少啊？
  答

  小产权拆迁有补偿的，这个具体的补偿方案要看你们当地的政府部门的政策了

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• 问 小产权房比大产权便宜多少合理啊?
  答

  没钱就买小产权房 有钱就买大产权房， 看各人的经济水平，

• 问 产权是多少年啊？大产权还是小产权房啊？？
  答

  您好，您说的这个楼盘是哪个城市的。

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