南宁经济适用房如何过户？姨夫6年买了一套经济适用房，现在想过户给表妹，可以吗  怎么弄

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• 157****3908

  经济适用房过户流程甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2先去门口咨询台领取网签号;　3到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。4网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。5然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1% 90至140平(不含140)为1.5% 140平以上(含)3%印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的6得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。7去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。8持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;9办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:35:24
• 132****3626

  目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人;
  对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
  经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:34:41
• 131****9120

  不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因需转让的，由政府按原价格并考虑折旧和物价等因素回购。满5年的，由出售人按照出售收益的50%上交交易增值收益，取得完全产权。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:33:37
• 152****6147

  保障对象为城市低收入家庭原政策：南宁经济适用住房制度实施10年来，一直是面向城市中低收入人群销售的“政策性商品房”。符合下列条件之一的对象，均可申请购买一套经济适用住房：
  ①常住城镇的中低收入家庭无房户或男28岁、女25岁以上的中低收入无房单身人员(含按人事、劳动部门规定与当地机关、企事业单位签订一年以上用工合同的外来务工人员);
  ②现住房建筑面积未达到人均15平方米的住房困难户;
  ③因城市建设规划需要而被拆迁住房的无房家庭户。新变化：《细则》规定：经济适用住房是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应具有保障性质的政策性住房，且供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:33:08
• 143****3803

  5年以后可上市交易，当地政府部门享有优先购买权，并且要向当地政府缴纳土地收益金(相当于房屋差价50%的价款)。如果私下签协议是不受法律保护的。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:32:37

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• 问 昆山经济适用房如何过户，**近老爸的一套经济适用房想过户给我，怎么弄啊
  答

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

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• 问 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程
  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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• 问 我妈名下有套经济适用房，想过户给我，请问经济适用房如何办理过户？
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  经适房必须满5年才能上市交易，但是得以房产证上的发证日期为准。做赠予比做买卖花销更大，因为赠予还要去公证处公证，公证是要收费的。在我国只有继承不需要缴税，其他的获得方式都要交税。

• 问 威海经济适用房如何过户？如果购买了经济适用房之后能过户吗？
  答

  经济适用房的买卖政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。

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• 问 经济适用房如何过户? 经济适用房 过户费怎么算？
  答

  二手房房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和确保书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。申请过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。缴纳过户税费，过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。TIP：过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。想了解更多相关信息，可以咨询东莞市锦诚房地产经纪有限公司，谢谢！

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