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一次性付款。 要不就是要有一年的社保
全部4个回答>连云港二手房怎么过户？连云港二手房过户费用怎么算？
147****9912 | 2013-11-01 21:54:17
已有5个回答
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138****5907
契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
查看全文↓ 2013-11-01 22:04:55
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
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132****7874
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
查看全文↓ 2013-11-01 22:04:35 -
158****6076
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
查看全文↓ 2013-11-01 22:04:14
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
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145****5121
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
查看全文↓ 2013-11-01 22:04:08
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 -
137****3295
二手房过户
查看全文↓ 2013-11-01 22:01:49
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。
连云港买房交流群-92群（373）
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二手房**比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，**比例**低仍为评估价的20%。二手房**计算方式：1：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
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为进一步推进保障性住房房源管理规范化，目前，江苏省连云港市开始实行保障房网上申请。经过三审两公示，对申请登记公示无异议家庭按照住房保障准入条件和住房保障实施标准给予准入，完成保障对象审核准入，整个过程公开透明。那么，连云港保障房申请有哪些条件? 连云港保障房申请条件 一、廉租房的申请条件： 申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭必须同时符合下列条件： （一）具有本市市区城镇户口，且居住3年以上； （二）市民政部门、总工会认定的城市低收入、**低收入和特困职工家庭连续在1年以上； （三）无房或者人均住房建筑面积低于12平方米； （四）家庭成员之间具有赡养、抚养或者扶养关系。 下列房屋应当认定为申请家庭的现有住房： （一）家庭成员居住的私有住房（含房改房）； （二）家庭成员承租的公有住房； （三）已领取拆迁货币补偿款的原住房； （四）拆迁安置待入住的住房。 二、经适房的申请条件： 1、具有市区城镇常住户口，并居住满三年以上； 2、 两口人以上无房家庭或住房困难家庭，人均住房建筑面积低于当地人均住房面积 50%； 3、 家庭年收入在当地上一年度职工平均工资年收入60%以下。
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新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%买卖双方各缴纳房价款的0.05%！购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.6%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
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银行要收的3个手续费 加一起大概也就几百块 二手房贷款是吗?过户之前先拿原房主的房产证去评估公司初评,然后拿评估报告去银行审批,银行审批通过后去评估公司正式评估(过户评估一次,贷款评估1次 共2次)然后到房产局过户过户费用3项大的 契税是1.5%(如果你是2套房 那就3%),营业税5.6%(如果房产证过5年可以免去营业税),个人所得税1%(如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税) 评估费是0.05%(评估两次就是1% 因为贷款1次 过户1次) 测绘费1.36/平方(房子的面积) 交易费6/平方(房子的面积) 如果房产局要求走担保公司 那还有个担保费用,费用视当地情况
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