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在二手房交易过程中，二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到，二手房按揭贷款有如下几种情形A：商品房二手房按揭户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料： 1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件，一式一份); 2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用); 3.《公有住房购房协议》。
全部4个回答>淮安二手房按揭费用是多少？如果买二手房，办理按揭贷款，费用是多少
137****4574 | 2013-11-01 22:36:51
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132****7577
贷款费用保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消;公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消;抵押费：【贷款金额×1‰】抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。抵押评估费：【评估值×2.5‰】贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：**低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)验证费：【50元/宗】登记费：【80元/宗】配图费：【20元/宗】交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳;交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅;交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%;契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的;营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m²。
查看全文↓ 2013-11-01 22:39:39 -
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133****3054
在二手房交易过程中，二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到，二手房按揭贷款有如下几种情形A：商品房二手房按揭户主需要提供的要件有：
查看全文↓ 2013-11-01 22:37:59
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料：
1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件，一式一份);
2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);
3.《公有住房购房协议》。
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带上身份证、结婚证或未婚证、公积金存折、收入证明、房子的评估书、房子的房产证和卖房者一起到银行直接办理就行了。
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
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二手房按揭相关费用： (一)贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%(**低1000元);B、评估费：评估价×5‰(**低收费400元);C、公证费：贷款额×1‰;D、抵押登记费：80元;E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。 (二)交易费用： A、契税：成交价格(市场价格)×1.5%;B、住房所有权登记费：80元;C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米;E、土地出让金：成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。
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1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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