你好连云港经济适用房未满5年我该如何过户呢？

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• 138****0920

  对于已经住满5年的经济适用房（具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准），业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
  
  
  已经住满5年的经济适用房，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
  提问者评价
  谢谢

  查看全文↓ 2013-11-02 19:37:58
• 144****9072

  各地的政策不同，有的地方规定5年内不能过户。

  查看全文↓ 2013-11-02 19:36:16
• 151****4392

  经济适用房过户问题：
  
  
  　　办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  
  　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  
  　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
  
  　　5、公证费**高300元
  
  
  　　根据以上各项费用您自己一算便知。

  查看全文↓ 2013-11-02 19:35:17
• 137****0457

  按照《连云港市经济适用住房管理暂行办法》
  第三十四条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证，满5年后可上市交易。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的1/3向政府（或财政部门）缴纳收益，用于廉租住房建设。
    个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
  
  
  
  
    第三十五条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格结合成新折旧出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请

  查看全文↓ 2013-11-02 19:33:58

相关问题

• 问 我想了解下连云港在哪里申请经济适用房呢？
  答

  申请人应持相关资料向户籍所在地街道办事处提出申请：（一）街道办事处应当自受理申请之日起20日内，组织进行资料审查，对申请人的房屋、收入及财产状况进行调查，经评议、公示（公示期为5日）后提出初审意见，报区住房保障机构。（二）区住房保障机构应当自收到初审资料之日起10日内，对申请人房屋状况进行审核。经审核符合条件的家庭，由区住房保障机构将初审资料转至区民政部门。经申请收入核定的家庭授权，区民政部门进行审核。区住房保障机构在进行审核时，出具协助核查函及其名单送公安部门核对户籍信息。公安部门应当自收到区住房保障机构出具的户籍协查材料5日内，完成核查工作并反馈。区民政部门应当自收到初审资料之日起20日内，完成收入、财产、婚姻状况核查工作。区民政部门可出具协助核查函，由公安、住房公积金管理、人力资源和社会保障、税务、工商等部门配合实施信息核对。1、车辆信息核对。公安部门应当自收到协查材料之日起10日内，完成核查工作并反馈。2、住房公积金信息核对。住房公积金管理部门应当自收到协查材料之日起10日内，完成核查工作并反馈。3、社保缴费信息核对。人力资源和社会保障部门应当自收到协查材料之日起10日内，完成核查工作并反馈。4、收入信息核对。税务、工商管理部门应当自收到协查材料之日起10日内，完成核查工作并反馈。区民政部门根据相关部门的核对、评估情况，对申请人的收入、财产等状况进行审核，并将审核意见和资料转至区住房保障机构。区住房保障机构应当对经审核符合条件的予以公示，公示期为15日。对公示无异议或有异议经查证不成立的，报市住房保障机构。（三）市住房保障机构应当自收到复审资料之日起10日内进行审核，对符合条件的予以备案，并书面通知区住房保障机构予以登记，由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。对不符合条件的，由区住房保障机构书面通知申请人，并说明理由。申请人对审核结果有异议的，应于5日内提交相关证明材料向区住房保障机构申诉，涉及低收入家庭核定的，由区民政部门做出书面说明后，由区住房保障机构统一答复申请人，申请人未提交资料或提交资料不能证明审核结果错误的，不予准入登记。

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• 问 请问连云港经济适用房怎么摇号啊？
  答

  摇号决定选房的顺序，也就是如果1000人参加摇号，你排在600位 那么你第600位选房 仅此而已。选房的时候从摇号排名001位开始选，楼层和房型价格都是自己选的 和摇号无关系a

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• 问 经济适用房要如何出售？未满5年
  答

  以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

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• 问 购买连云港经济适用房，缴纳的费用有哪些？
  答

  购连云港经济适用房缴纳的费用有： 契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。 买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中：登记费：每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费：每证收费4元。印花税：每件5元。

• 问 请问连云港的经济适用房可以用来贷款吗？
  答

  你好，请咨询主管部门,仅供参考

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