请问吉林二手房怎么过户啊？还有二手房过户费是多少钱啊？

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• 134****7668

  问题一：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  问题二：一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05% 
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米 
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费： 
  1、 印花税：房款的0.05% 
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2013-11-07 21:00:54
• 136****2930

  
  
  交易步骤与费用
  1、契税（住宅1.5%，非住宅3.0%）
  2、交易手续费（住宅6元每平方米，非住宅12元每平方米）
  3、评估费（一般情况2.5‰）
  4、土地证费用（土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记证工本费20元）
  5、土地出让金（划拨土地按每平方米14～25元收取土地出让金）
  6、产权登记费（住宅每件90元）
  7、贷款中介费（按评估价的1%）
  8、贷款公证费（一般情况100元每件）
  9、贷款保险费（按贷款年限贷款额度计收，额度×年限×费率）
  
  
  注：以上费用中，红色标识的费用是二手房交易时，才需交纳的费用。
  
  
  例如：一套71.8平方米的二手房，成交价17万，评估价14.19万
  1、买卖双方到少年路交易大厅递交交易所需资料；
  2、买方付给卖方**款，卖方开具收条（具体由买卖双方协议）；
  3、交易大厅审核房屋三证的合法性，并递交材料给评估所评估房屋价格；
  4、大约一周后，买方接交易大厅电话，到交易大厅缴纳各种费用，计：
  　　 a) 贷款中介费14.19万×1%＝1419元；
  　　 b) 贷款交易手续费（包括交易手续费）71.8×6＝431元；
  　　 c) 评估价14.19万×2.5‰＝355元
  　　 d) 产权登记费90元；
  5、买方将余款（成交房款－首府款－贷款额）打入交易大厅指定银行，并于交易大厅　签订同意将余款和贷款打入卖方帐户的协议；
  6、买方在交易大厅建设银行所设点处，提供贷款所需资料办理贷款手续；
  7、买方到勤俭路建设银行住房贷款中心，在建行提供的贷款协议上签字盖章，缴纳印　花税5元，并在旁边公证处公证，缴纳公证费100元，并缴纳保险费；
  8、买方到勤俭路契税征收处，缴纳契税17万×1.5%＝2550元，办理契证；
  9、买方接建行电话，到勤俭路建设银行住房贷款中心取签好的贷款协议；
  10、买方10日后到交易大厅领取《房屋他项权证》复印件（贷款还清后方可办理《房屋产权证》）
  11、买方到中山路办证中心四楼土地管理局，填写《土地使用权登记申请表》等表格　，缴纳土地出让收入71.8×22＝1580元、土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记　证工本费20元；
  12、买方30日后到中山路办证中心四楼土地管理局领取《土地证》，交易结束

  查看全文↓ 2013-11-07 20:57:49
• 135****6176

  以办证时间为主
  
  
  不足五年：
  
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
           指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
           首次购房90平方米以下        1%；
  
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：5元*房子建筑面积；
  
  
  4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
  
  
  5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%
  
  
  8、个人所得税：1%.
  
  
  超过五年：
  
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
           指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
           首次购房90平方米以下        1%；
  
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  
  3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）
  
  
  5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
  
  
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2013-11-07 20:57:03
• 148****8191

  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05% 
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米 
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费： 
  1、 印花税：房款的0.05% 
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2013-11-07 20:56:24

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• 问 二手房过户费是多少? 二手房，过户费多少钱，怎么收费？
  答

  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

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• 问 二手房怎么过户？二手房过户费多少钱？
  答

  二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；4、产权转移登记费：80元。

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• 问 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算？
  答

  通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。

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• 问 二手房过户费多少? 二手房，过户费多少钱，怎么收费？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

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• 问 二手房过户费是多少钱？
  答

  不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额； 8、个人所得税：1%. 超过两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

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