南京二手房怎么过户?我买了套二手房要办理过户，我该怎么办理

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• 145****8409

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2013-11-17 15:59:53
• 133****0941

  南京二手房交易流程：
  1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;
  2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);
  3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;
  4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是**重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);
  5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);
  6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
  7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票;
  8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，**好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
  9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、**款及贷款材料。);
  10、办理完**款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管);
  11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款一般为1000元左右，公积金或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担);
  12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
  13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
  14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
  15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料;

  查看全文↓ 2013-11-17 15:59:27
• 135****2847

  二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  查看全文↓ 2013-11-17 15:59:08
• 147****3216

  二手房过户流程 二手房过户需提交哪些材料? http://www.jiwu.com/news/1641901.html
  

  查看全文↓ 2013-11-17 15:58:50
• 146****2759

  正常的税费需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.2万多点的税费如果你想采取避税的方法，那么你可以重新签订另外一份合同，该合同中交易价格要尽量的低，**好就是接近当地**低的指导价，这样你就能够使用**少的资金进行过户。

  查看全文↓ 2013-11-17 15:58:18
• 141****3983

  正常的税费需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.2万多点的税费如果你想采取避税的方法，那么你可以重新签订另外一份合同，该合同中交易价格要尽量的低，**好就是接近当地**低的指导价，这样你就能够使用**少的资金进行过户。

  查看全文↓ 2013-11-17 15:57:42

相关问题

• 问 我买了一套朋友的二手房，请问要怎么办理过户手续？
  答

  办理过户手续，需买卖双方须持以下材料至漳浦行政中心不动产登记中心窗口办理。所需材料:1、不动产权属证书，原件；2、存量房买卖合同/赠与合同(可在不动产受理窗口签订，房产交易中心窗口予以备案)，原件；3、买卖双方身份证，原件；4、需享受税收优惠时还需提供买卖双方配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、户口本等根据实际情况提供)，原件；5、完税凭证(可同时在不动产受理窗口申请，卖方报税时可提交购入房产的契税完税凭证、装修发票或装修建材发票及其《销售清单》、按揭合同及利息清单、原产权证的工本费及手续费票据和实际支付的公证费等可以抵扣个人所得税的资料)；6、测绘图纸(部分需重新配图的旧证需提供)。

• 问 二手房过户在哪办理？二手房到哪里办理过户手续？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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• 问 我想买套二手房，如何办理二手房过户手续
  答

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 淮安二手房怎么过户？淮安二手房过户费用怎么算？刚买了个二手房，不知道怎么办理过户，费用
  答

  二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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• 问 买二手房通过中介怎么办理过户
  答

  拿上房产证,然后买卖双方拿齐身份证去到房屋所属的房管所填写过户申请,受理后等候评估公司对该房屋进行市值评估.出了评估价值后房管所会出具具体缴费单据让你去地税和国税缴交税款,交完税拿上回单给房管所,交上工本费之类的那些之后就等拿新证了,拿了新证后,过户完毕

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