东莞二手房怎么过户？东莞二手房过户费用怎么算？有购买过二手房的经验人士麻烦介绍一下。

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• 131****5417

  如果委托中介服务，那么于当事双方而言，东莞二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：
  (一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：担保费：贷款金额×1%评估费：评估价×0.5%抵押登记费：85元
  (二)税费交易手续费：5元×建筑面积契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收

  查看全文↓ 2013-11-24 17:55:57
• 143****4899

  所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。概括地来看，办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。 所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： 所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

  查看全文↓ 2013-11-24 17:54:31
• 136****1352

  过户直接带上相关的资料去房产局即可。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:53:41
• 137****3084

  过户**好经过中介，也就是第三方的协调下进行，这样有问题会比较容易解决。至于费用买卖双方的缴纳费用如下：
  一、买房人应缴纳费用:
  1、 契税:90㎡<不包含90㎡>一下核定价1% 90㎡~144㎡<包含90㎡,不包含144㎡> 2% 144㎡以上<包含144㎡> 4% 如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 登记费:80元
  5、 合同印花税:核定价的0.1%
  6、 核档及资料费:60元
  7、 抵押登记费:商业及组合200元，纯公积金100元
  二、 卖房人应缴纳费用:
  1、 交易费:3元/㎡
  2、 营业税:房产证满五年,超基准价 <核定价—房主购买价>*
  5. 房产证满五年,未超基准价 <核定价—房主购买价>*5.5% 房产证未满五年,超级准假 定价*5.5% 房产证未满五年,未超基准价，免税
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144㎡以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取"

  查看全文↓ 2013-11-24 17:52:59

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  你可以上网查询一下。

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  你去咨询一下房产局

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  买之前记得让前业主提供相应的房屋证明(房产证和土地使用证)去房管局办理就行(要先提出申请,接受审查)二手房需要缴纳相应的税费.(这个都有统一标准.)

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