怎样识别房改房的房产证和商品房的房产证

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• 154****6629

  1）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  2）房屋拆迁是按照产权面积进行赔偿的，如果你不去把能楼梯面积加上产权证的话，那么你就只能按照实际面积进行补偿。
  3）如果面积不影响的情况下，用老的产权本是不影响的！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:29:41
• 156****0951

  很多城市都是使用同样的房产证，只是里面盖有“房改购房”的章。

  查看全文↓ 2014-01-17 19:01:12
• 147****3345

  经一次交易后就是商品房,区分经济房和房改房看产证上有写

  查看全文↓ 2014-01-17 15:28:29
• 134****1039

  只要经过买卖,过户后经适房或房改房的房产证和商品房的都是一样的了,你可以看下土地证上的性质,一般划拨的多数是经适房。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:16:09
• 154****0201

  这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
  另外，从形式上来说，商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:09:59
• 136****5918

  在房产证的右侧有一项它项权利里面有记载，

  查看全文↓ 2014-01-15 12:35:45
• 131****2676

  1私产的意思就是个人财产。现在的新产权证上没有私产两个字是因为已经标明了是否是单独所有或者共同共有、
  2私产和商品房不冲突哈。产权证上有写明了房子的性质到底是办公或者住宅。
  3增加楼梯面积属于补公摊，不一定是房改房。
  4房改房经过了一次买卖之后，那么就是商品房。这个只是房子的性质问题。就好比玉米加热了就是爆米花。
  5**好是办理了好些。就算不巴黎，被拆迁也不会有影响的。

  查看全文↓ 2014-01-15 11:04:55

相关问题

• 问 房改房如何办房产证？单位房改房怎样办理房产证？
  答

  一般来讲，房改房房产证办理需要提交以下这些资料：1.公有住房出售登记表、审批表复印件（需加盖单位公章）2.房改产权转移备案登记卡原件（产权中心领取）3.房改购房发票原件及复印件4.房屋平面图2份5.单位产权：a.房改单位未办理产权登记的，需开具未办产权证明。（证明格式咨询产权中心）b.单位已办理产权登记的，提供单位产权证及图纸原件，注销表盖章（注销表产权中心领取）6.其他相关资料需要注意的是，以上登记需要夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。下面是某些特殊情况的办理办法：1.未婚需提供身份证原件、户口原件本人到场办理。2.丧偶需提交死亡证明，婚姻关系证明，身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及继承，需提供继承公证书原件）。3.离异需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记）。其他需要提供的相关资料，登记受理时依登记情况另行准备。

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• 问 房改房如何办房产证？房改房办理房产证的流程？
  答

  一般来讲，房改房房产证办理需要提交以下这些资料：1.公有住房出售登记表、审批表复印件（需加盖单位公章）2.房改产权转移备案登记卡原件（产权中心领取）3.房改购房发票原件及复印件4.房屋平面图2份5.单位产权：a.房改单位未办理产权登记的，需开具未办产权证明。（证明格式咨询产权中心）b.单位已办理产权登记的，提供单位产权证及图纸原件，注销表盖章（注销表产权中心领取）6.其他相关资料需要注意的是，以上登记需要夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。下面是某些特殊情况的办理办法：1.未婚需提供身份证原件、户口原件本人到场办理。2.丧偶需提交死亡证明，婚姻关系证明，身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及继承，需提供继承公证书原件）。3.离异需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记）。其他需要提供的相关资料，登记受理时依登记情况另行准备。

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• 问 房改房怎样办理房产证
  答

  １．房屋购销合同原件及补充合同原件。２．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）３．商品房销售统一原件。４．完税凭证（契税缴款书）。５．（１）购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理（２）购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（需校验原件）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（3）购房人为单位：营业执照复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二、房产证办理所需费用：居民住宅每套８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本其它房产建筑面积５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００～１０００㎡的为３００元，１０００～２０００㎡的为５００元，２０００～５０００㎡的为８００元，５０００㎡以上的为１０００元；如共有权证增收工本费１０元／本。其他税费具体如下：房改房契税：１．５％（非普通住宅３％）印花税：０．１％土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以１％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，然后再缴纳税费过户。

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• 问 房改房怎样办房产证
  答

  不能怎么办 你就等着吃亏吧。。。便宜没好货啊。。。。没房产证就没保障!

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• 问 房改房没有房产证房改房的房产证是什么样的？
  答

  房改房的房本就是在第一页上标有“X私成”或“X私优”去年以前的商品房房本“X私移”，从今年开始改成：“X私”

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